北八王子駅 の区分マンション相場
2,342万円 （取引レンジ 1,900万円 〜 2,900万円）
専有坪単価（平均） 116万円/坪 ／ 中央値 122万円/坪・取引7件
不動産投資スコア
561位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 7件
| 価格（平均） | 2,342万円 | 専有坪単価（平均） | 116万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 128万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 122万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 132万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 137万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 99万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2024年 | −5.1%（2,140万円 → 2,031万円） | ||
|---|---|---|---|
2,762万円2,031万円2021年 2,140万円（13件）2022年 2,472万円（10件）2023年 2,762万円（5件・参考値）2024年 2,031万円（14件）2025年 2,382万円（6件・参考値）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 3件
| 価格（平均） | 3,166万円 | 坪単価（平均） | 34万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | — | 面積（中央値） | 140㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,900万円 | 17万円/坪 | （24万円/坪） | 1100 | 72 | 2025年第4四半期 |
| 1,900万円 | 44万円/坪 | （44万円/坪） | 140 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 1,700万円 | 40万円/坪 | （40万円/坪） | 140 | 100 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 31件
| 価格（平均） | 3,432万円 | 延床坪単価（平均） | 114万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全31件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 109万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 145万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 153万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 77万円/坪 | 95 | 1989 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 96万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR八高線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 13,736人/日 | 居住人口 | 24,760人 |
| 八王子市の将来人口の増減（2050年） | -7.7% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
八王子市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.98% | ||
|---|---|---|---|
13.1万円/㎡11.1万円/㎡2012年 11.1万円/㎡2013年 11.2万円/㎡2014年 11.4万円/㎡2015年 11.5万円/㎡2016年 11.5万円/㎡2017年 11.6万円/㎡2018年 11.6万円/㎡2019年 11.6万円/㎡2020年 11.7万円/㎡2021年 11.6万円/㎡2022年 11.6万円/㎡2023年 11.8万円/㎡2024年 12.1万円/㎡2025年 12.6万円/㎡2026年 13.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.04万円/坪
（目安 0.88万円/坪〜1.09万円/坪） |
想定表面利回り | 10.73% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,294円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
北八王子駅の賃料相場をもっと見る ／ 北八王子駅の築年別の想定利回りをもっと見る
北八王子駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.05% | 中央値の対象物件数 | 4件 |
|---|
北八王子駅周辺のREIT物件 全4件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークキューブ京王八王子Ⅱ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,130百万円 | 1,630百万円 | 4.1% | 8,475円 |
| ラグゼナ八王子新町 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,280百万円 | 1,310百万円 | 3.8% | 12,294円 |
| ＨＦ八王子レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,120百万円 | 1,310百万円 | 4.2% | 12,335円 |
| シャーメゾンステージ日野 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,390百万円 | 1,840百万円 | 4% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
北八王子駅の中古マンションの相場はいくらですか？
北八王子駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ7件の集計で平均 2,342万円、専有坪単価は平均 116万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
北八王子駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の2,140万円から2024年の2,031万円まで−5.1%です（各年1〜12月の取引）。
北八王子駅の想定利回りはどのくらいですか？
北八王子駅の想定表面利回りは約10.73%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧