不動産投資スコア
521位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 95件
| 価格（平均） | 1,090万円 | 専有坪単価（平均） | 67万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 1991年 |
全95件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 128万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 118万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 94万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 94万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 430万円 | 32万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +9.4%（1,258万円 → 1,377万円） | ||
|---|---|---|---|
1,571万円1,258万円2021年 1,258万円（64件）2022年 1,403万円（76件）2023年 1,554万円（60件）2024年 1,571万円（56件）2025年 1,377万円（98件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 26件
| 価格（平均） | 2,350万円 | 坪単価（平均） | 46万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 25万円/坪 | 面積（中央値） | 182㎡ |
全26件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,200万円 | 61万円/坪 | 31万円/坪 | 500 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 47万円/坪 | 26万円/坪 | 140 | 180 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 61万円/坪 | 20万円/坪 | 310 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 1,100万円 | 27万円/坪 | 18万円/坪 | 135 | 150 | 2026年第1四半期 |
| 800万円 | 16万円/坪 | （20万円/坪） | 165 | 80 | 2026年第1四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 75件
| 価格（平均） | 2,271万円 | 延床坪単価（平均） | 77万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
全75件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 55万円/坪 | 90 | 1972 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 77万円/坪 | 90 | 2010 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 116万円/坪 | 80 | 2024 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 122万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 80万円/坪 | 95 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR青梅線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 24,334人/日 | 居住人口 | 37,235人 |
| 青梅市の将来人口の増減（2050年） | -22.48% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
青梅市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +0.66% | ||
|---|---|---|---|
10.2万円/㎡9.2万円/㎡2012年 10.2万円/㎡2013年 9.7万円/㎡2014年 9.9万円/㎡2015年 9.9万円/㎡2016年 9.7万円/㎡2017年 9.7万円/㎡2018年 9.6万円/㎡2019年 9.5万円/㎡2020年 9.5万円/㎡2021年 9.2万円/㎡2022年 9.2万円/㎡2023年 9.3万円/㎡2024年 9.5万円/㎡2025年 9.8万円/㎡2026年 9.9万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 0.83万円/坪
（目安 0.71万円/坪〜0.87万円/坪） |
想定表面利回り | 14.94% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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よくある質問
河辺駅の中古マンションの相場はいくらですか？
河辺駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ95件の集計で平均 1,090万円、専有坪単価は平均 67万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
河辺駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の1,258万円から2025年の1,377万円まで+9.4%です（各年1〜12月の取引）。
河辺駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
河辺駅では築2000年代が85万円/坪、築1970年代が40万円/坪で、約2.1倍の差があります。
河辺駅の想定利回りはどのくらいですか？
河辺駅の想定表面利回りは約14.94%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB