青梅市の不動産投資データ
青梅市の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ199件の集計で中央値 62万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内10駅の相場を、駅ごとに比較できます。
青梅市の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 1,100万円 | 62万円/坪 | 199件 |
| 土地 | — | 36万円/坪 | 66件 |
| 土地建物（戸建等） | 2,100万円 | — | 238件 |
青梅市の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引12件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、青梅市全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 10件 | 4,950万円 | 300㎡ |
| 1〜3億円 | 2件（参考） | 1億4,500万円 | 715㎡ |
青梅市の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 351万円（26市で25位・中央値 424万円） | 人口（2025年） | 129,258人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 26市の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 129,258 | 100,202 | −22.5% | −3.5% |
| 0〜14歳 | 11,469 | 7,032 | −38.7% | −10.2% |
| 65歳以上 | 44,383 | 47,811 | +7.7% | +25.9% |
| 75歳以上 | 26,677 | 32,724 | +22.7% | +29.5% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
青梅市の公示地価
| 住宅系 | 25万円/坪 | 商業系 | 59万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +0.8% | 地点数 | 33地点 |
青梅市の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | -4.2%（年率 -0.4%） | 直近1年 | -4.2% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +112% | ||
79.3万円/坪40.2万円/坪2016年第2四半期 49.4万円/坪2016年第3四半期 61.0万円/坪2016年第4四半期 61.0万円/坪2017年第1四半期 45.7万円/坪2017年第2四半期 65.5万円/坪2017年第3四半期 50.8万円/坪2017年第4四半期 45.1万円/坪2018年第1四半期 58.5万円/坪2018年第2四半期 55.1万円/坪2018年第3四半期 70.7万円/坪2018年第4四半期 55.1万円/坪2019年第1四半期 65.1万円/坪2019年第2四半期 59.5万円/坪2019年第3四半期 79.3万円/坪2019年第4四半期 44.5万円/坪2020年第1四半期 52.9万円/坪2020年第2四半期 50.6万円/坪2020年第3四半期 52.9万円/坪2020年第4四半期 40.2万円/坪2021年第1四半期 52.3万円/坪2021年第2四半期 54.0万円/坪2021年第3四半期 61.4万円/坪2021年第4四半期 54.1万円/坪2022年第1四半期 66.1万円/坪2022年第2四半期 57.8万円/坪2022年第3四半期 58.7万円/坪2022年第4四半期 66.1万円/坪2023年第1四半期 66.1万円/坪2023年第2四半期 51.6万円/坪2023年第3四半期 71.2万円/坪2023年第4四半期 60.4万円/坪2024年第1四半期 55.9万円/坪2024年第2四半期 60.4万円/坪2024年第3四半期 66.1万円/坪2024年第4四半期 79.3万円/坪2025年第1四半期 66.1万円/坪2025年第2四半期 60.6万円/坪2025年第3四半期 66.1万円/坪2025年第4四半期 59.5万円/坪2026年第1四半期 66.1万円/坪
2016年2019年2022年2026年
青梅市の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 河辺駅 | 67万円/坪 | 95件 |
| 東青梅駅 | 64万円/坪 | 48件 |
| 青梅駅 | 53万円/坪 | 26件 |
| 宮ノ平駅 | — | — |
| 日向和田駅 | — | — |
| 石神前駅 | — | — |
| 二俣尾駅 | — | — |
| 軍畑駅 | — | — |
| 沢井駅 | — | — |
| 御嶽駅 | — | — |
収録マンション：4棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。