不動産投資スコア
532位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 37件
| 価格（平均） | 2,103万円 | 専有坪単価（平均） | 98万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 1992年 |
全37件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,600万円 | 217万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 82万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 58万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 62万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 850万円 | 70万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +20.4%（1,730万円 → 2,083万円） | ||
|---|---|---|---|
2,365万円1,730万円2021年 1,730万円（31件）2022年 2,257万円（21件）2023年 1,928万円（31件）2024年 2,365万円（30件）2025年 2,083万円（38件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 10件
| 価格（平均） | 1,966万円 | 坪単価（平均） | 42万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 35万円/坪 | 面積（中央値） | 172㎡ |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 32万円/坪 | （40万円/坪） | 175 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 1,000万円 | 60万円/坪 | 30万円/坪 | 55 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 79万円/坪 | 40万円/坪 | 170 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 37万円/坪 | （46万円/坪） | 105 | 80 | 2025年第3四半期 |
| 1,300万円 | 18万円/坪 | （23万円/坪） | 230 | 80 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 96件
| 価格（平均） | 3,510万円 | 延床坪単価（平均） | 122万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全96件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 175万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 175万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 77万円/坪 | 120 | 1985 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 136万円/坪 | 95 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 159万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR五日市線・八高線・青梅線、西武拝島線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 90,716人/日 | 居住人口 | 34,871人 |
| 昭島市の将来人口の増減（2050年） | -6.54% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
昭島市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +4.09% | ||
|---|---|---|---|
21.4万円/㎡16.8万円/㎡2012年 16.8万円/㎡2013年 17.0万円/㎡2014年 17.6万円/㎡2015年 17.8万円/㎡2016年 17.8万円/㎡2017年 18.0万円/㎡2018年 18.2万円/㎡2019年 18.5万円/㎡2020年 18.7万円/㎡2021年 18.5万円/㎡2022年 18.6万円/㎡2023年 18.9万円/㎡2024年 19.5万円/㎡2025年 20.2万円/㎡2026年 21.4万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.07万円/坪
（目安 0.91万円/坪〜1.12万円/坪） |
想定表面利回り | 13.02% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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よくある質問
拝島駅の中古マンションの相場はいくらですか？
拝島駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ37件の集計で平均 2,103万円、専有坪単価は平均 98万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
拝島駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の1,730万円から2025年の2,083万円まで+20.4%です（各年1〜12月の取引）。
拝島駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
拝島駅では築2020年代が217万円/坪、築1980年代が62万円/坪で、約3.5倍の差があります。
拝島駅の想定利回りはどのくらいですか？
拝島駅の想定表面利回りは約13.02%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB