不動産投資スコア
494位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 72件
| 価格（平均） | 2,810万円 | 専有坪単価（平均） | 126万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 75㎡ | 築年（中央値） | 1993年 |
全72件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 193万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 202万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 59万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 71万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +10.4%（2,369万円 → 2,616万円） | ||
|---|---|---|---|
2,616万円2,369万円2021年 2,369万円（46件）2022年 2,570万円（48件）2023年 2,432万円（29件）2024年 2,488万円（75件）2025年 2,616万円（79件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 7件
| 価格（平均） | 2,950万円 | 坪単価（平均） | 70万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 20万円/坪 | 面積（中央値） | 135㎡ |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,100万円 | 67万円/坪 | （84万円/坪） | 400 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 57万円/坪 | （71万円/坪） | 230 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 83万円/坪 | （104万円/坪） | 150 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 40万円/坪 | 20万円/坪 | 90 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 94万円/坪 | （118万円/坪） | 120 | 80 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 64件
| 価格（平均） | 3,471万円 | 延床坪単価（平均） | 123万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全64件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,600万円 | 168万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 136万円/坪 | 85 | 2009 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 141万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 114万円/坪 | 90 | 1999 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 100万円/坪 | 125 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR青梅線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 46,582人/日 | 居住人口 | 37,151人 |
| 昭島市の将来人口の増減（2050年） | -6.54% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
昭島市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +4.09% | ||
|---|---|---|---|
21.4万円/㎡16.8万円/㎡2012年 16.8万円/㎡2013年 17.0万円/㎡2014年 17.6万円/㎡2015年 17.8万円/㎡2016年 17.8万円/㎡2017年 18.0万円/㎡2018年 18.2万円/㎡2019年 18.5万円/㎡2020年 18.7万円/㎡2021年 18.5万円/㎡2022年 18.6万円/㎡2023年 18.9万円/㎡2024年 19.5万円/㎡2025年 20.2万円/㎡2026年 21.4万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.07万円/坪
（目安 0.91万円/坪〜1.12万円/坪） |
想定表面利回り | 10.18% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
昭島駅の賃料相場をもっと見る ／ 昭島駅の築年別の想定利回りをもっと見る
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よくある質問
昭島駅の中古マンションの相場はいくらですか？
昭島駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ72件の集計で平均 2,810万円、専有坪単価は平均 126万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
昭島駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の2,369万円から2025年の2,616万円まで+10.4%です（各年1〜12月の取引）。
昭島駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
昭島駅では築2020年代が285万円/坪、築1980年代が79万円/坪で、約3.6倍の差があります。
昭島駅の想定利回りはどのくらいですか？
昭島駅の想定表面利回りは約10.18%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB