不動産投資スコア
554位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 20件
| 価格（平均） | 1,440万円 | 専有坪単価（平均） | 82万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 58㎡ | 築年（中央値） | 1986年 |
全20件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 91万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 640万円 | 35万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1976 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 149万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 159万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 110万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1989 | 2025年第4四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2022年→2025年 | −1.4%（1,731万円 → 1,706万円） | ||
|---|---|---|---|
2,128万円1,545万円2021年 1,545万円（8件・参考値）2022年 1,731万円（28件）2023年 1,907万円（15件）2024年 2,128万円（10件）2025年 1,706万円（19件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 6件
| 価格（平均） | 3,260万円 | 坪単価（平均） | 78万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 45万円/坪 | 面積（中央値） | 175㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 50万円/坪 | （50万円/坪） | 165 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 75万円/坪 | （75万円/坪） | 185 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 90万円/坪 | 45万円/坪 | 100 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 66万円/坪 | （66万円/坪） | 185 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 6,100万円 | 90万円/坪 | （90万円/坪） | 230 | 100 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 66件
| 価格（平均） | 3,765万円 | 延床坪単価（平均） | 133万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全66件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 128万円/坪 | 70 | 2009 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 179万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 155万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 145万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 113万円/坪 | 70 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR武蔵野線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 74,644人/日 | 居住人口 | 28,833人 |
| 東村山市の将来人口の増減（2050年） | -3.26% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
東村山市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.39% | ||
|---|---|---|---|
20.9万円/㎡17.7万円/㎡2012年 17.7万円/㎡2013年 17.7万円/㎡2014年 18.2万円/㎡2015年 18.3万円/㎡2016年 18.0万円/㎡2017年 18.3万円/㎡2018年 18.4万円/㎡2019年 18.6万円/㎡2020年 18.7万円/㎡2021年 18.6万円/㎡2022年 18.7万円/㎡2023年 19.1万円/㎡2024年 19.7万円/㎡2025年 20.3万円/㎡2026年 20.9万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.09万円/坪
（目安 0.93万円/坪〜1.15万円/坪） |
想定表面利回り | 16.09% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
新秋津駅の賃料相場をもっと見る ／ 新秋津駅の築年別の想定利回りをもっと見る
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よくある質問
新秋津駅の中古マンションの相場はいくらですか？
新秋津駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ20件の集計で平均 1,440万円、専有坪単価は平均 82万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
新秋津駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2022年の1,731万円から2025年の1,706万円まで−1.4%です（各年1〜12月の取引）。
新秋津駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
新秋津駅では築2000年代が149万円/坪、築1970年代が35万円/坪で、約4.2倍の差があります。
新秋津駅の想定利回りはどのくらいですか？
新秋津駅の想定表面利回りは約16.09%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB