東村山市の不動産投資データ
東村山市の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ233件の集計で中央値 128万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内9駅の相場を、駅ごとに比較できます。
東村山市の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 2,600万円 | 128万円/坪 | 233件 |
| 土地 | — | 69万円/坪 | 51件 |
| 土地建物（戸建等） | 3,900万円 | — | 392件 |
東村山市の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引9件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、東村山市全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 6件 | 4,700万円 | 148㎡ |
| 1〜3億円 | 3件（参考） | 1億3,000万円 | 420㎡ |
東村山市の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 392万円（26市で19位・中央値 424万円） | 人口（2025年） | 152,572人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 26市の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 152,572 | 147,601 | −3.3% | −3.5% |
| 0〜14歳 | 16,414 | 14,935 | −9.0% | −10.2% |
| 65歳以上 | 42,616 | 52,740 | +23.8% | +25.9% |
| 75歳以上 | 25,563 | 33,360 | +30.5% | +29.5% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
東村山市の公示地価
| 住宅系 | 67万円/坪 | 商業系 | 108万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +3.4% | 地点数 | 32地点 |
東村山市の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +28.2%（年率 2.5%） | 直近1年 | -0.6% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +100.9% | ||
141.7万円/坪88.2万円/坪2016年第2四半期 116.1万円/坪2016年第3四半期 93.7万円/坪2016年第4四半期 105.8万円/坪2017年第1四半期 88.2万円/坪2017年第2四半期 117.5万円/坪2017年第3四半期 102.8万円/坪2017年第4四半期 113.0万円/坪2018年第1四半期 107.5万円/坪2018年第2四半期 103.4万円/坪2018年第3四半期 94.6万円/坪2018年第4四半期 108.6万円/坪2019年第1四半期 110.2万円/坪2019年第2四半期 104.7万円/坪2019年第3四半期 92.6万円/坪2019年第4四半期 101.7万円/坪2020年第1四半期 107.8万円/坪2020年第2四半期 115.2万円/坪2020年第3四半期 106.8万円/坪2020年第4四半期 107.3万円/坪2021年第1四半期 114.4万円/坪2021年第2四半期 103.6万円/坪2021年第3四半期 103.0万円/坪2021年第4四半期 127.5万円/坪2022年第1四半期 108.2万円/坪2022年第2四半期 119.0万円/坪2022年第3四半期 120.9万円/坪2022年第4四半期 112.9万円/坪2023年第1四半期 137.0万円/坪2023年第2四半期 132.2万円/坪2023年第3四半期 127.8万円/坪2023年第4四半期 121.7万円/坪2024年第1四半期 141.0万円/坪2024年第2四半期 132.2万円/坪2024年第3四半期 128.3万円/坪2024年第4四半期 126.7万円/坪2025年第1四半期 132.2万円/坪2025年第2四半期 132.2万円/坪2025年第3四半期 91.2万円/坪2025年第4四半期 126.7万円/坪2026年第1四半期 141.7万円/坪
2016年2019年2022年2026年
東村山市の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 萩山駅 | 150万円/坪 | 18件 |
| 秋津駅 | 144万円/坪 | 5件 |
| 八坂駅 | 140万円/坪 | 12件 |
| 久米川駅 | 126万円/坪 | 121件 |
| 東村山駅 | 118万円/坪 | 24件 |
| 多摩湖駅 | 86万円/坪 | 1件 |
| 新秋津駅 | 82万円/坪 | 20件 |
| 武蔵大和駅 | 71万円/坪 | 4件 |
| 西武園駅 | — | — |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。