不動産投資スコア
83位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 83件
| 価格（平均） | 8,849万円 | 専有坪単価（平均） | 471万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全83件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,500万円 | 519万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 472万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 603万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 1,200万円 | 264万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2001 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +25.1%（8,084万円 → 1億111万円） | ||
|---|---|---|---|
1億111万円7,545万円2021年 8,084万円（61件）2022年 7,877万円（57件）2023年 7,545万円（66件）2024年 9,137万円（60件）2025年 1億111万円（78件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 3件
| 価格（平均） | 2億8,000万円 | 坪単価（平均） | 477万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 331万円/坪 | 面積（中央値） | 165㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5億円 | 520万円/坪 | 347万円/坪 | 320 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 470万円/坪 | 392万円/坪 | 80 | 120 | 2025年第4四半期 |
| 2億2,000万円 | 440万円/坪 | 256万円/坪 | 165 | 172 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 10件
| 価格（平均） | 1億1,666万円 | 延床坪単価（平均） | 432万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 125㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 537万円/坪 | 80 | 2022 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4億円 | 853万円/坪 | 155 | 2007 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 506万円/坪 | 85 | 2017 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 272万円/坪 | 170 | 1991 | — | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 476万円/坪 | 125 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR山手線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 67,082人/日 | 居住人口 | 90,423人 |
| 豊島区の将来人口の増減（2050年） | +6.78% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
豊島区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +13.44% | ||
|---|---|---|---|
91.2万円/㎡45.7万円/㎡2012年 45.8万円/㎡2013年 45.7万円/㎡2014年 47.3万円/㎡2015年 48.5万円/㎡2016年 49.9万円/㎡2017年 51.9万円/㎡2018年 54.8万円/㎡2019年 58.7万円/㎡2020年 63.2万円/㎡2021年 62.9万円/㎡2022年 64.5万円/㎡2023年 67.6万円/㎡2024年 72.8万円/㎡2025年 81.2万円/㎡2026年 91.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.62万円/坪
（目安 1.38万円/坪〜1.70万円/坪） |
想定表面利回り | 4.13% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,792円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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目白駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.45% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
目白駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークアクシス高田馬場 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,222百万円 | 1,950百万円 | 3.3% | 16,363円 |
| レジディア目白Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,470百万円 | 3.6% | 15,198円 |
| レジディア目白 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 6,280百万円 | 11,700百万円 | 3.4% | 10,803円 |
| カスタリア目白 | 大和ハウスリート投資法人 | 988百万円 | 1,360百万円 | 3.8% | 11,482円 |
| カスタリア池袋 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,570百万円 | 3,430百万円 | 3.6% | 13,304円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
目白駅の中古マンションの相場はいくらですか？
目白駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ83件の集計で平均 8,849万円、専有坪単価は平均 471万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
目白駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の8,084万円から2025年の1億111万円まで+25.1%です（各年1〜12月の取引）。
目白駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
目白駅では築2020年代が601万円/坪、築1970年代が194万円/坪で、約3.1倍の差があります。
目白駅の想定利回りはどのくらいですか？
目白駅の想定表面利回りは約4.13%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧