原宿駅 の区分マンション相場
1億9,120万円 （取引レンジ 3,000万円 〜 160億円）
専有坪単価（平均） 529万円/坪 ／ 中央値 429万円/坪・取引22件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 22件
| 価格（平均） | 1億9,120万円 | 専有坪単価（平均） | 529万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 78㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
全22件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6億7,000万円 | 1,641万円/坪 | 135 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 339万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 403万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 401万円/坪 | 70 | １ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 441万円/坪 | 90 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 2021年→2025年 | +36.8%（7,780万円 → 1億644万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 1件
| 価格（平均） | 29億円 | 坪単価（平均） | 2,300万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 1,150万円/坪 | 面積（中央値） | 410㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29億円 | 2,300万円/坪 | 1,150万円/坪 | 410 | 200 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 1件
| 価格（平均） | 5億7,000万円 | 延床坪単価（平均） | 942万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 200㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5億7,000万円 | 942万円/坪 | 200 | 2014 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
原宿駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- op.St.M(オーパス.セイント.エム)
- プラウド神宮前
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR山手線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 134,814人/日 | 居住人口 | 28,571人 |
| 渋谷区の将来人口の増減（2050年） | +8.07% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +10.98% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.58万円/坪
（目安 1.34万円/坪〜1.66万円/坪） |
想定表面利回り | 3.59% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,327円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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原宿駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
原宿駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア原宿 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,629百万円 | 6,870百万円 | 3.1% | 16,849円 |
| カスタリア原宿 | 大和ハウスリート投資法人 | 887百万円 | 1,220百万円 | 3.3% | 12,561円 |
| ストーリア神宮前 | 大和証券リビング投資法人 | 3,160百万円 | 2,960百万円 | 3.4% | 17,672円 |
| カスタリア千駄ヶ谷 | 大和ハウスリート投資法人 | 555百万円 | 804百万円 | 3.4% | 14,884円 |
| パークアクシス渋谷神南 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,230百万円 | 4,170百万円 | 3.2% | 17,980円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）