東京23区で坪単価が安い駅ランキング｜専有坪単価が低い順TOP20

東京23区で、中古マンションの取引が2件以上ある443駅を対象に、専有坪単価が低い順の上位20駅をまとめました（当サイトの公的データ集計に基づく）。

1位は新高島平駅（118万円/坪）、20位は新庚申塚駅（180万円/坪）。
上位20駅の平均は164万円/坪です。

1位　新高島平駅（118万円/坪）

新高島平駅の専有坪単価は118万円/坪（板橋区）です。

平均専有面積は約55㎡、築年数の中央値は約49年、集計対象の取引は29件です。
その他参考指標として、想定利回りは13.42%、賃料坪単価は1.32万円/坪です。

詳しくは新高島平駅の不動産投資データをご覧ください。

2位　竹ノ塚駅（143万円/坪）

竹ノ塚駅の専有坪単価は143万円/坪（足立区）です。

平均専有面積は約65㎡、築年数の中央値は約28年、集計対象の取引は117件です。
その他参考指標として、想定利回りは9.52%、賃料坪単価は1.13万円/坪です。

詳しくは竹ノ塚駅の不動産投資データをご覧ください。

3位　六町駅（147万円/坪）

六町駅の専有坪単価は147万円/坪（足立区）です。

平均専有面積は約60㎡、築年数の中央値は約27年、集計対象の取引は40件です。
その他参考指標として、想定利回りは9.25%、賃料坪単価は1.13万円/坪です。

詳しくは六町駅の不動産投資データをご覧ください。

4位　高野駅（148万円/坪）

高野駅の専有坪単価は148万円/坪（足立区）です。

平均専有面積は約70㎡、築年数の中央値は約19年、集計対象の取引は7件です。
その他参考指標として、想定利回りは9.16%、賃料坪単価は1.13万円/坪です。

詳しくは高野駅の不動産投資データをご覧ください。

5位　小台駅（154万円/坪）

小台駅の専有坪単価は154万円/坪（荒川区）です。

平均専有面積は約72㎡、築年数の中央値は約26年、集計対象の取引は10件です。
その他参考指標として、想定利回りは10.42%、賃料坪単価は1.34万円/坪です。

詳しくは小台駅の不動産投資データをご覧ください。

6位　見沼代親水公園駅（163万円/坪）

見沼代親水公園駅の専有坪単価は163万円/坪（足立区）です。

平均専有面積は約55㎡、築年数の中央値は約14年、集計対象の取引は12件です。
その他参考指標として、想定利回りは8.32%、賃料坪単価は1.13万円/坪です。

詳しくは見沼代親水公園駅の不動産投資データをご覧ください。

7位　新柴又駅（164万円/坪）

新柴又駅の専有坪単価は164万円/坪（葛飾区）です。

平均専有面積は約65㎡、築年数の中央値は約35年、集計対象の取引は15件です。
その他参考指標として、想定利回りは8.33%、賃料坪単価は1.14万円/坪です。

詳しくは新柴又駅の不動産投資データをご覧ください。

8位　西高島平駅（165万円/坪）

西高島平駅の専有坪単価は165万円/坪（板橋区）です。

平均専有面積は約40㎡、築年数の中央値は約36年、集計対象の取引は22件です。
その他参考指標として、想定利回りは9.62%、賃料坪単価は1.32万円/坪です。

詳しくは西高島平駅の不動産投資データをご覧ください。

9位　柴又駅（165万円/坪）

柴又駅の専有坪単価は165万円/坪（葛飾区）です。

平均専有面積は約60㎡、築年数の中央値は約36年、集計対象の取引は24件です。
その他参考指標として、想定利回りは8.29%、賃料坪単価は1.14万円/坪です。

詳しくは柴又駅の不動産投資データをご覧ください。

10位　小菅駅（166万円/坪）

小菅駅の専有坪単価は166万円/坪（足立区）です。

平均専有面積は約60㎡、築年数の中央値は約36年、集計対象の取引は7件です。
その他参考指標として、想定利回りは8.18%、賃料坪単価は1.13万円/坪です。

詳しくは小菅駅の不動産投資データをご覧ください。

11位　扇大橋駅（166万円/坪）

扇大橋駅の専有坪単価は166万円/坪（足立区）です。

平均専有面積は約68㎡、築年数の中央値は約27年、集計対象の取引は16件です。
その他参考指標として、想定利回りは8.18%、賃料坪単価は1.13万円/坪です。

詳しくは扇大橋駅の不動産投資データをご覧ください。

12位　大師前駅（166万円/坪）

大師前駅の専有坪単価は166万円/坪（足立区）です。

平均専有面積は約60㎡、築年数の中央値は約28年、集計対象の取引は42件です。
その他参考指標として、想定利回りは8.16%、賃料坪単価は1.13万円/坪です。

詳しくは大師前駅の不動産投資データをご覧ください。

13位　足立小台駅（168万円/坪）

足立小台駅の専有坪単価は168万円/坪（足立区）です。

平均専有面積は約65㎡、築年数の中央値は約35年、集計対象の取引は31件です。
その他参考指標として、想定利回りは8.08%、賃料坪単価は1.13万円/坪です。

詳しくは足立小台駅の不動産投資データをご覧ください。

14位　青井駅（173万円/坪）

青井駅の専有坪単価は173万円/坪（足立区）です。

平均専有面積は約55㎡、築年数の中央値は約28年、集計対象の取引は39件です。
その他参考指標として、想定利回りは7.84%、賃料坪単価は1.13万円/坪です。

詳しくは青井駅の不動産投資データをご覧ください。

15位　江北駅（175万円/坪）

江北駅の専有坪単価は175万円/坪（足立区）です。

平均専有面積は約60㎡、築年数の中央値は約19年、集計対象の取引は41件です。
その他参考指標として、想定利回りは7.77%、賃料坪単価は1.13万円/坪です。

詳しくは江北駅の不動産投資データをご覧ください。

16位　京成高砂駅（175万円/坪）

京成高砂駅の専有坪単価は175万円/坪（葛飾区）です。

平均専有面積は約60㎡、築年数の中央値は約32年、集計対象の取引は39件です。
その他参考指標として、想定利回りは7.83%、賃料坪単価は1.14万円/坪です。

詳しくは京成高砂駅の不動産投資データをご覧ください。

17位　お花茶屋駅（178万円/坪）

お花茶屋駅の専有坪単価は178万円/坪（葛飾区）です。

平均専有面積は約55㎡、築年数の中央値は約37年、集計対象の取引は125件です。
その他参考指標として、想定利回りは7.67%、賃料坪単価は1.14万円/坪です。

詳しくはお花茶屋駅の不動産投資データをご覧ください。

18位　五反野駅（179万円/坪）

五反野駅の専有坪単価は179万円/坪（足立区）です。

平均専有面積は約65㎡、築年数の中央値は約26年、集計対象の取引は87件です。
その他参考指標として、想定利回りは7.61%、賃料坪単価は1.13万円/坪です。

詳しくは五反野駅の不動産投資データをご覧ください。

19位　大井競馬場前駅（180万円/坪）

大井競馬場前駅の専有坪単価は180万円/坪（品川区）です。

平均専有面積は約75㎡、築年数の中央値は約43年、集計対象の取引は37件です。
その他参考指標として、想定利回りは11.26%、賃料坪単価は1.69万円/坪です。

詳しくは大井競馬場前駅の不動産投資データをご覧ください。

20位　新庚申塚駅（180万円/坪）

新庚申塚駅の専有坪単価は180万円/坪（豊島区）です。

平均専有面積は約38㎡、築年数の中央値は約32年、集計対象の取引は2件です。
その他参考指標として、想定利回りは10.8%、賃料坪単価は1.62万円/坪です。

※専有坪単価の集計対象となる取引は2件と少なく、専有坪単価は参考値です。

詳しくは新庚申塚駅の不動産投資データをご覧ください。

ランキングから読み取れる傾向

今回の上位20駅を見ると、上位20駅の水準は比較的近く、拮抗しています。

また、上位20駅のうち1駅が品川区の都心・準都心に位置しており、都心と周辺エリアが混在する結果となっています。

※本ランキングは当サイトの公的データ集計（国土交通省 不動産情報ライブラリ等）に基づく参考値で、四半期ごとに自動更新されます。なお取引が1件のみで相場として成立しない駅は集計から除外しています。指標の定義は各駅ページ・「使い方・データについて」をご覧ください。