成瀬駅の周辺にある住宅用途のJ-REIT保有物件の利回り事例です。
物件名に成瀬駅や近隣地名を含むものを優先し、次いで同じ区、近隣駅のエリアの順に表示しています。
NOIベースのcap rate中央値(同区)は 3.6%。
駅周辺の収益不動産の実力ベースの利回り水準の参考になります。
成瀬駅周辺のREIT物件 全5件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NOI利回り |
|---|---|---|---|---|
| S-RESIDENCE玉川学園前 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 927百万円 | 970百万円 | 4% |
| JMFレジデンス町田 | 日本都市ファンド投資法人 | 4,059百万円 | 4,680百万円 | 3.6% |
| TLRレジデンス町田 | タカラレーベン不動産投資法人 | 2,199百万円 | 2,370百万円 | 3.6% |
| S-FORT鶴川 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 520百万円 | 733百万円 | 3.6% |
| S-FORT玉川学園前 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 587百万円 | 711百万円 | 3.6% |
※cap rateは賃料総額ではなくNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。同一物件で比べれば表面利回りより低くなりますが、当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とREITのcap rate(1棟住宅等)は別物件・別条件のため直接の大小比較はできません。cap rateは実力ベースのより保守的な収益指標です。
※取得価格・鑑定評価額・cap rateはすべて有価証券報告書の数値です。物件の所在地は、有価証券報告書に記載が無い法人について、各REITが公式サイトで公表している物件一覧により補完しています。
出典: J-REIT有価証券報告書(金融庁EDINET)より当サイト集計。同一区および近隣駅エリアの住宅用途REIT保有物件を近接順に表示。
成瀬駅の不動産について、ご相談を承ります
成瀬駅で「買いたい」「売りたい」「いくらで売れるか知りたい」
——ご相談や無料査定、相場データのお届けを承っています。
※情報提供・ご相談の受付です。ご入力内容は連絡・情報提供の目的以外に使用しません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報） ／ 対象期間: 最新四半期(入力CSVに準拠) ／ 更新: 2026-07
※金額は外れ値を除いた平均です（一種単価は単純平均）。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。