立川駅 の区分マンション相場
3,587万円 （取引レンジ 200万円 〜 1億3,000万円）
専有坪単価（平均） 247万円/坪 ／ 中央値 256万円/坪・取引203件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 203件
| 価格（平均） | 3,587万円 | 専有坪単価（平均） | 247万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全203件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 353万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 258万円/坪 | 95 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 295万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 485万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2025 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 488万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +18.9%（4,358万円 → 5,182万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 18件
| 価格（平均） | 5,706万円 | 坪単価（平均） | 148万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 84万円/坪 | 面積（中央値） | 162㎡ |
全18件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 310万円/坪 | 103万円/坪 | 45 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 140万円/坪 | 35万円/坪 | 290 | 400 | 2025年第4四半期 |
| 2億8,000万円 | 280万円/坪 | 117万円/坪 | 330 | 240 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 290万円/坪 | 73万円/坪 | 100 | 400 | 2025年第4四半期 |
| 2億4,000万円 | 230万円/坪 | 96万円/坪 | 340 | 240 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 96件
| 価格（平均） | 4,805万円 | 延床坪単価（平均） | 170万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全96件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,600万円 | 218万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 228万円/坪 | 100 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3億9,000万円 | 239万円/坪 | 540 | 2026 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 141万円/坪 | 110 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 219万円/坪 | 95 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
立川駅周辺のマンション
徒歩15分圏に6棟
- ウィルローズ立川
- デュオステージ立川曙町
- プラウド立川錦町
- ZOOM立川NORTH
- グランツレジデンス立川柴崎
- アネシア立川
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線・南武線・青梅線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 308,182人/日 | 居住人口 | 54,928人 |
| 立川市の将来人口の増減（2050年） | -3.53% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +7% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.13万円/坪
（目安 0.96万円/坪〜1.18万円/坪） |
想定表面利回り | 5.49% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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立川駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.75% | 中央値の対象物件数 | 2件 |
|---|
立川駅周辺のREIT物件 全2件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランクレール立川 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,933百万円 | 3,070百万円 | 5.5% | 7,797円 |
| シャーメゾンステージ日野 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,390百万円 | 1,840百万円 | 4% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）