立川市の不動産投資データ
立川市の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ331件の集計で中央値 168万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内13駅の相場を、駅ごとに比較できます。
立川市の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 2,500万円 | 168万円/坪 | 331件 |
| 土地 | — | 79万円/坪 | 80件 |
| 土地建物（戸建等） | 4,400万円 | — | 342件 |
立川市の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引11件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、立川市全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 3件（参考） | 4,700万円 | 150㎡ |
| 1〜3億円 | 7件 | 1億5,000万円 | 300㎡ |
| 3〜10億円 | 1件（参考） | 3億9,000万円 | 540㎡ |
立川市の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 428万円（26市で13位・中央値 424万円） | 人口（2025年） | 185,427人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 26市の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 185,427 | 178,883 | −3.5% | −3.5% |
| 0〜14歳 | 21,840 | 17,845 | −18.3% | −10.2% |
| 65歳以上 | 45,096 | 59,346 | +31.6% | +25.9% |
| 75歳以上 | 27,499 | 35,349 | +28.5% | +29.5% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
立川市の公示地価
| 住宅系 | 95万円/坪 | 商業系 | 158万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +6.8% | 地点数 | 39地点 |
立川市の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +49.6%（年率 4.1%） | 直近1年 | +1.3% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +85.6% | ||
312.5万円/坪99.2万円/坪2016年第2四半期 118.1万円/坪2016年第3四半期 312.5万円/坪2016年第4四半期 132.2万円/坪2017年第1四半期 157.7万円/坪2017年第2四半期 143.3万円/坪2017年第3四半期 99.2万円/坪2017年第4四半期 105.8万円/坪2018年第1四半期 132.2万円/坪2018年第2四半期 111.9万円/坪2018年第3四半期 101.4万円/坪2018年第4四半期 110.2万円/坪2019年第1四半期 138.4万円/坪2019年第2四半期 151.1万円/坪2019年第3四半期 158.7万円/坪2019年第4四半期 172.9万円/坪2020年第1四半期 113.5万円/坪2020年第2四半期 132.2万円/坪2020年第3四半期 117.0万円/坪2020年第4四半期 138.0万円/坪2021年第1四半期 148.8万円/坪2021年第2四半期 118.3万円/坪2021年第3四半期 127.1万円/坪2021年第4四半期 138.8万円/坪2022年第1四半期 134.4万円/坪2022年第2四半期 141.9万円/坪2022年第3四半期 191.7万円/坪2022年第4四半期 160.6万円/坪2023年第1四半期 126.7万円/坪2023年第2四半期 139.9万円/坪2023年第3四半期 170.8万円/坪2023年第4四半期 141.4万円/坪2024年第1四半期 245.6万円/坪2024年第2四半期 151.1万円/坪2024年第3四半期 188.5万円/坪2024年第4四半期 148.8万円/坪2025年第1四半期 168.1万円/坪2025年第2四半期 128.0万円/坪2025年第3四半期 137.5万円/坪2025年第4四半期 185.7万円/坪2026年第1四半期 233.6万円/坪
2016年2019年2022年2026年
立川市の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 立川北駅 | 401万円/坪 | 2件 |
| 立川駅 | 247万円/坪 | 203件 |
| 高松駅 | 198万円/坪 | 1件 |
| 西国立駅 | 193万円/坪 | 29件 |
| 柴崎体育館駅 | 141万円/坪 | 2件 |
| 玉川上水駅 | 133万円/坪 | 32件 |
| 砂川七番駅 | 125万円/坪 | 1件 |
| 西武立川駅 | 95万円/坪 | 42件 |
| 西立川駅 | 85万円/坪 | 16件 |
| 武蔵砂川駅 | 83万円/坪 | 37件 |
| 泉体育館駅 | 70万円/坪 | 15件 |
| 立川南駅 | — | — |
| 立飛駅 | — | — |
収録マンション：13棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。