築地駅 の区分マンション相場
7,105万円 （取引レンジ 2,000万円 〜 2億9,000万円）
専有坪単価（平均） 541万円/坪 ／ 中央値 551万円/坪・取引89件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 89件
| 価格（平均） | 7,105万円 | 専有坪単価（平均） | 541万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 40㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
全89件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,300万円 | 603万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 826万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 701万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 422万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 496万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +42.1%（7,778万円 → 1億1,050万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 1件
| 価格（平均） | 2億9,000万円 | 坪単価（平均） | 450万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 281万円/坪 | 面積（中央値） | 210㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億9,000万円 | 450万円/坪 | 281万円/坪 | 210 | 160 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 2件
| 価格（平均） | 4億500万円 | 延床坪単価（平均） | 945万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 142㎡ | 築年（中央値） | 1976年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億8,000万円 | 638万円/坪 | 145 | 1992 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5億3,000万円 | 1,251万円/坪 | 140 | 1959 | 木造 | 2025年第4四半期 |
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徒歩15分圏に9棟
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ日比谷線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 59,492人/日 | 居住人口 | 59,836人 |
| 中央区の将来人口の増減（2050年） | +16.59% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +15.56% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.64万円/坪
（目安 1.39万円/坪〜1.72万円/坪） |
想定表面利回り | 3.64% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,861円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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築地駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
築地駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア築地 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,460百万円 | 2,740百万円 | 3.3% | 15,161円 |
| ＨＦ銀座レジデンスＥＡＳＴ | 平和不動産リート投資法人 | 5,940百万円 | 7,330百万円 | 3.3% | 14,911円 |
| プライムメゾン銀座イースト | 積水ハウス・リート投資法人 | 6,250百万円 | 7,780百万円 | 3.4% | — |
| カスタリア新富町 | 大和ハウスリート投資法人 | 932百万円 | 1,360百万円 | 3.6% | 13,922円 |
| カスタリア銀座Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,800百万円 | 2,320百万円 | 3.4% | 17,427円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）