亀戸水神駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.5%。
| NCF利回り（中央値） | 3.5% | 専有坪単価（中央値） | 345万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン亀戸 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,580百万円 | 1,940百万円 | 281万円/坪 | 3.8% | — |
| レジディア亀戸 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,988百万円 | 4,310百万円 | 408万円/坪 | 3.3% | 14,807円 |
| グッドタイム リビング 亀戸 | 大和証券リビング投資法人 | 1,860百万円 | 2,580百万円 | 167万円/坪 | 3.9% | — |
| ＨＦ亀戸レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,050百万円 | 1,450百万円 | 360万円/坪 | 3.5% | 14,340円 |
| パークキューブ亀戸 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,020百万円 | 4,320百万円 | 321万円/坪 | 3.4% | 13,258円 |
| コンフォリア亀戸サウス | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,050百万円 | 2,220百万円 | 401万円/坪 | 3.6% | 16,936円 |
| プロシード亀戸 | スターツプロシード投資法人 | 339百万円 | 362百万円 | 140万円/坪 | 4.9% | 7,072円 |
| S-FORT亀戸 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,248百万円 | 1,410百万円 | 181万円/坪 | 3.9% | 8,087円 |
| パークアクシス亀戸 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,359百万円 | 3,780百万円 | 313万円/坪 | 3.6% | 13,217円 |
| グランカーサ大島 | 大和証券リビング投資法人 | 2,819百万円 | 3,140百万円 | 404万円/坪 | 3.5% | 15,341円 |
| コンフォリア大島 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,110百万円 | 2,380百万円 | 311万円/坪 | 3.5% | 13,374円 |
| コンフォリア大島ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,350百万円 | 1,380百万円 | 356万円/坪 | 3.6% | 14,135円 |
| エスティメゾン大島 | 積水ハウス・リート投資法人 | 8,630百万円 | 12,600百万円 | 420万円/坪 | 3.3% | — |
| レジディア大島 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,282百万円 | 1,960百万円 | 355万円/坪 | 3.5% | 14,378円 |
| コンフォリア墨田立花 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 938百万円 | 1,110百万円 | 215万円/坪 | 4% | 10,745円 |
| カレッジスクエア錦糸町 | 大和証券リビング投資法人 | 490百万円 | 602百万円 | 298万円/坪 | 3.5% | 10,754円 |
| プロスペクト恩賜公園 | 大和証券リビング投資法人 | 1,110百万円 | 2,060百万円 | 328万円/坪 | 3.5% | 12,751円 |
| コンフォリア錦糸町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,042百万円 | 1,570百万円 | 363万円/坪 | 3.4% | 14,981円 |
| グランカーサ曳舟 | 大和証券リビング投資法人 | 2,760百万円 | 3,080百万円 | 353万円/坪 | 3.5% | 14,052円 |
| S-FORT錦糸町 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,510百万円 | 1,750百万円 | 296万円/坪 | 3.9% | 13,049円 |
| レジデンス錦糸町 | 日本リート投資法人 | 700百万円 | 773百万円 | 314万円/坪 | 3.6% | 12,231円 |
| コンフォリア錦糸町ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,213百万円 | 2,760百万円 | 366万円/坪 | 3.4% | 14,627円 |
| ロフティー平井 | 大和証券リビング投資法人 | 324百万円 | 425百万円 | 153万円/坪 | 4.5% | 8,012円 |
| エスティメゾン押上 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,490百万円 | 3,240百万円 | 337万円/坪 | 3.5% | — |
| ＨＦ曳舟レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,380百万円 | 1,690百万円 | 392万円/坪 | 3.1% | 12,729円 |
| ラグゼナ錦糸町 | タカラレーベン不動産投資法人 | 987百万円 | 1,080百万円 | 473万円/坪 | 3.2% | 17,147円 |
| コンフォリア押上 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 714百万円 | 1,060百万円 | 331万円/坪 | 3.4% | 14,693円 |
| エスティメゾン錦糸町Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 8,250百万円 | 11,900百万円 | 415万円/坪 | 3.3% | — |
| グランカーサ錦糸町Ⅱ | 大和証券リビング投資法人 | 1,700百万円 | 1,780百万円 | 471万円/坪 | 3.5% | 16,436円 |
| パークアクシス錦糸町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,448百万円 | 2,610百万円 | 377万円/坪 | 3.4% | 14,266円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。