見沼代親水公園駅 の区分マンション相場
2,308万円 （取引レンジ 1,500万円 〜 3,900万円）
専有坪単価（平均） 163万円/坪 ／ 中央値 167万円/坪・取引12件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 12件
| 価格（平均） | 2,308万円 | 専有坪単価（平均） | 163万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2012年 |
全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 198万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 150万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 248万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 212万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 3,900万円 | 184万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 2021年→2025年 | +13.8%（3,174万円 → 3,612万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 8件
| 価格（平均） | 6,814万円 | 坪単価（平均） | 92万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 49万円/坪 | 面積（中央値） | 210㎡ |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 90万円/坪 | 60万円/坪 | 530 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 110万円/坪 | 55万円/坪 | 195 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 100万円/坪 | 50万円/坪 | 210 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 2億4,000万円 | 83万円/坪 | 42万円/坪 | 970 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 83万円/坪 | 42万円/坪 | 430 | 200 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 29件
| 価格（平均） | 4,112万円 | 延床坪単価（平均） | 148万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2013年 |
全29件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,900万円 | 217万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 158万円/坪 | 90 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 151万円/坪 | 105 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 177万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 83万円/坪 | 60 | 1976 | 木造 | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 日暮里・舎人ライナー | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 13,889人/日 | 居住人口 | 23,069人 |
| 足立区の将来人口の増減（2050年） | +1.56% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +6.48% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.13万円/坪
（目安 0.96万円/坪〜1.19万円/坪） |
想定表面利回り | 8.32% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
見沼代親水公園駅の賃料相場をもっと見る ／ 見沼代親水公園駅の築年別の想定利回りをもっと見る
見沼代親水公園駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.5% | 中央値の対象物件数 | 2件 |
|---|
見沼代親水公園駅周辺のREIT物件 全2件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード竹ノ塚 | スターツプロシード投資法人 | 169百万円 | 277百万円 | 4.7% | 5,336円 |
| コンフォリア谷塚 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 626百万円 | 929百万円 | 4.3% | 9,934円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧