甲州街道駅 の区分マンション相場
3,550万円 （取引レンジ 2,500万円 〜 4,400万円）
専有坪単価（平均） 143万円/坪 ／ 中央値 141万円/坪・取引10件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 10件
| 価格（平均） | 3,550万円 | 専有坪単価（平均） | 143万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 75㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,100万円 | 181万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 88万円/坪 | 105 | ４ＬＤＫ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 167万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 145万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 136万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 2021年→2025年 | +43.6%（2,216万円 → 3,181万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 3,600万円 | 坪単価（平均） | 80万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 29万円/坪 | 面積（中央値） | 145㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 82万円/坪 | 41万円/坪 | 160 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 89万円/坪 | （111万円/坪） | 130 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 62万円/坪 | （62万円/坪） | 230 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 87万円/坪 | （87万円/坪） | 125 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 79万円/坪 | （99万円/坪） | 130 | 80 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 34件
| 価格（平均） | 5,046万円 | 延床坪単価（平均） | 174万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全34件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 121万円/坪 | 85 | 2001 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 184万円/坪 | 90 | 2027 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 185万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 191万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 186万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
甲州街道駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- L'AFFINAGE (ラフィナージュ)
- ブリシア立川
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 多摩モノレール | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 9,088人/日 | 居住人口 | 31,410人 |
| 日野市の将来人口の増減（2050年） | -3.15% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +5.45% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 0.91万円/坪
（目安 0.77万円/坪〜0.96万円/坪） |
想定表面利回り | 7.63% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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甲州街道駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.75% | 中央値の対象物件数 | 2件 |
|---|
甲州街道駅周辺のREIT物件 全2件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャーメゾンステージ日野 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,390百万円 | 1,840百万円 | 4% | — |
| グランクレール立川 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,933百万円 | 3,070百万円 | 5.5% | 7,797円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）