中央大学・明星大学駅

2026.06.27

中央大学・明星大学駅 の区分マンション相場

2,584万円 （取引レンジ 1,900万円 〜 3,700万円）

専有坪単価（平均） 113万円/坪 ／ 中央値 107万円/坪・取引19件

築年別の専有坪単価はこちら

20 /100 不動産投資スコア 544位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 19件

価格（平均）2,584万円 専有坪単価（平均）113万円/坪
専有面積（中央値）75㎡ 築年（中央値）2000年

全19件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
2,700万円137万円/坪65３ＬＤＫ20002026年第1四半期
2,000万円88万円/坪75３ＬＤＫ20002026年第1四半期
2,500万円138万円/坪60２ＬＤＫ20002026年第1四半期
1,900万円90万円/坪70３ＬＤＫ20002026年第1四半期
1,900万円90万円/坪70３ＬＤＫ20002026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2022年→2025年+3.2%（2,332万円 → 2,405万円）
2,405万円1,872万円2021年 1,872万円（5件・参考値）2022年 2,332万円（10件）2023年 1,983万円（2件・参考値）2024年 2,162万円（3件・参考値）2025年 2,405万円（17件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 0件

公的な取引データの公表がありません。

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土地建物（1棟・戸建て等） 6件

価格（平均）2,363万円 延床坪単価（平均）69万円/坪
延床（中央値）118㎡ 築年（中央値）1997年

全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
2,000万円66万円/坪1001994木造2025年第4四半期
1,500万円52万円/坪952000木造2025年第4四半期
780万円21万円/坪1251988木造2025年第4四半期
3,300万円91万円/坪1201994木造2025年第3四半期
3,600万円99万円/坪1202001木造2025年第3四半期

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駅・エリアデータ

乗入路線多摩モノレール
乗降客数（2024年度）27,913人/日 居住人口16,867人
八王子市の将来人口の増減（2050年）-7.7%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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八王子市の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+3.98%
13.1万円/㎡11.1万円/㎡2012年 11.1万円/㎡2013年 11.2万円/㎡2014年 11.4万円/㎡2015年 11.5万円/㎡2016年 11.5万円/㎡2017年 11.6万円/㎡2018年 11.6万円/㎡2019年 11.6万円/㎡2020年 11.7万円/㎡2021年 11.6万円/㎡2022年 11.6万円/㎡2023年 11.8万円/㎡2024年 12.1万円/㎡2025年 12.6万円/㎡2026年 13.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.04万円/坪
（目安 0.88万円/坪〜1.09万円/坪）		 想定表面利回り10.97%

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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中央大学・明星大学駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）4.2% 中央値の対象物件数1件

中央大学・明星大学駅周辺のREIT物件 全1件

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
S-FORT八王子堀之内サムティ・レジデンシャル投資法人572百万円581百万円4.2%9,349円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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中央大学・明星大学駅で物件を探している方へ

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よくある質問

中央大学・明星大学駅の中古マンションの相場はいくらですか？
中央大学・明星大学駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ19件の集計で平均 2,584万円、専有坪単価は平均 113万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
中央大学・明星大学駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2022年の2,332万円から2025年の2,405万円まで+3.2%です（各年1〜12月の取引）。
中央大学・明星大学駅の想定利回りはどのくらいですか？
中央大学・明星大学駅の想定表面利回りは約10.97%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
多摩動物公園駅0.9km・大塚・帝京大学駅0.9km・程久保駅1.5km・松が谷駅1.7km・南平駅2.1km
八王子市の他の駅
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧