西大島駅

2026.06.27

西大島駅 の区分マンション相場

5,119万円 （取引レンジ 1,000万円 〜 1億3,000万円）

専有坪単価（平均） 310万円/坪 ／ 中央値 309万円/坪・取引103件

築年別の専有坪単価はこちら

60 /100 不動産投資スコア 239位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 103件

価格（平均）5,119万円 専有坪単価（平均）310万円/坪
専有面積（中央値）60㎡ 築年（中央値）2002年

全103件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
5,300万円389万円/坪45１ＬＤＫ20222026年第1四半期
2,900万円320万円/坪30１Ｋ20192026年第1四半期
4,800万円397万円/坪40１ＬＤＫ20042026年第1四半期
1,300万円172万円/坪25１Ｒ19922026年第1四半期
4,500万円142万円/坪105４ＬＤＫ19802026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+26.1%（5,130万円 → 6,471万円）
6,471万円5,130万円2021年 5,130万円（84件）2022年 5,463万円（82件）2023年 5,799万円（87件）2024年 6,127万円（110件）2025年 6,471万円（120件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 7件

価格（平均）3,328万円 坪単価（平均）175万円/坪
一種単価（平均）87万円/坪 面積（中央値）70㎡

全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
4,300万円240万円/坪174万円/坪601382025年第4四半期
1,700万円42万円/坪14万円/坪1303002025年第4四半期
2,000万円92万円/坪38万円/坪702402025年第4四半期
6,000万円250万円/坪119万円/坪802102025年第2四半期
2,500万円260万円/坪108万円/坪302402025年第2四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 30件

価格（平均）5,955万円 延床坪単価（平均）212万円/坪
延床（中央値）92㎡ 築年（中央値）2015年

全30件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
1億円275万円/坪1202026木造2026年第1四半期
9,600万円264万円/坪1202026木造2026年第1四半期
5,800万円320万円/坪602025木造2026年第1四半期
8,300万円261万円/坪1052026木造2026年第1四半期
8,400万円264万円/坪1052026木造2026年第1四半期

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西大島駅周辺のマンション

徒歩15分圏に6棟

  • パークアクシス西大島コンフォートスクエア徒歩4分・2025年・地上14階
  • SYFORME SUMIYOSHI徒歩5分・2021年・地上10階
  • 猿江恩賜公園レジデンス徒歩6分・2023年・地上14階
  • コンフォリア・リヴ西大島SOUTH徒歩10分・2025年・地上8階
  • ルーブル南砂町弐番館徒歩11分・2026年・地上11階
  • シティテラス住吉徒歩12分・2023年・地上14階

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駅・エリアデータ

乗入路線都営新宿線
乗降客数（2024年度）27,698人/日 居住人口118,651人
江東区の将来人口の増減（2050年）+8.23%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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江東区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+12.08%
66.2万円/㎡34.8万円/㎡2012年 34.8万円/㎡2013年 37.3万円/㎡2014年 38.4万円/㎡2015年 39.2万円/㎡2016年 40.1万円/㎡2017年 41.4万円/㎡2018年 43.1万円/㎡2019年 45.5万円/㎡2020年 48.1万円/㎡2021年 47.9万円/㎡2022年 48.9万円/㎡2023年 51.0万円/㎡2024年 53.9万円/㎡2025年 59.4万円/㎡2026年 66.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.53万円/坪
（目安 1.30万円/坪〜1.61万円/坪）		 想定表面利回り5.93%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）14,380円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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西大島駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.5% 中央値の対象物件数30件

西大島駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
プロスペクト恩賜公園大和証券リビング投資法人1,110百万円2,060百万円3.5%12,751円
コンフォリア大島コンフォリア・レジデンシャル投資法人2,110百万円2,380百万円3.5%13,374円
グランカーサ大島大和証券リビング投資法人2,819百万円3,140百万円3.5%15,341円
コンフォリア亀戸サウスコンフォリア・レジデンシャル投資法人2,050百万円2,220百万円3.6%16,936円
カレッジスクエア錦糸町大和証券リビング投資法人490百万円602百万円3.5%10,754円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

西大島駅の中古マンションの相場はいくらですか？
西大島駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ103件の集計で平均 5,119万円、専有坪単価は平均 310万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
西大島駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,130万円から2025年の6,471万円まで+26.1%です（各年1〜12月の取引）。
西大島駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
西大島駅では築2020年代が441万円/坪、築1980年代が185万円/坪で、約2.4倍の差があります。
西大島駅の想定利回りはどのくらいですか？
西大島駅の想定表面利回りは約5.93%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
大島駅0.9km・亀戸駅0.9km・住吉駅1.0km・亀戸水神駅1.4km・錦糸町駅1.4km
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）