高輪台駅 の区分マンション相場
1億1,311万円 （取引レンジ 1,400万円 〜 2億9,000万円）
専有坪単価（平均） 629万円/坪 ／ 中央値 620万円/坪・取引63件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 63件
| 価格（平均） | 1億1,311万円 | 専有坪単価（平均） | 629万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全63件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億2,000万円 | 1,039万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 937万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 2億1,000万円 | 817万円/坪 | 85 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 661万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 620万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +40.5%（9,179万円 → 1億2,899万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 4件
| 価格（平均） | 3億5,250万円 | 坪単価（平均） | 820万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 590万円/坪 | 面積（中央値） | 140㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6億2,000万円 | 1,100万円/坪 | 688万円/坪 | 180 | 160 | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 800万円/坪 | 714万円/坪 | 80 | 112 | 2025年第3四半期 |
| 2億6,000万円 | 860万円/坪 | 478万円/坪 | 100 | 180 | 2025年第2四半期 |
| 3億3,000万円 | 520万円/坪 | 481万円/坪 | 210 | 108 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 8件
| 価格（平均） | 1億6,000万円 | 延床坪単価（平均） | 484万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 135㎡ | 築年（中央値） | 1992年 |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億7,000万円 | 702万円/坪 | 80 | 1975 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 458万円/坪 | 130 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8億円 | 1,150万円/坪 | 230 | 1978 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | 425万円/坪 | 140 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 467万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
高輪台駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営浅草線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 13,969人/日 | 居住人口 | 76,028人 |
| 港区の将来人口の増減（2050年） | +15.92% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +16.63% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 3.18% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,442円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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高輪台駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
高輪台駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア高輪台Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,190百万円 | 1,710百万円 | 3.3% | 14,057円 |
| レジディア島津山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,860百万円 | 4,810百万円 | 3.3% | 15,932円 |
| カスタリア高輪台 | 大和ハウスリート投資法人 | 860百万円 | 1,370百万円 | 3.3% | 14,885円 |
| レジディア高輪桂坂 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 900百万円 | 1,390百万円 | 3.2% | 17,060円 |
| プライムメゾン御殿山ウエスト | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,400百万円 | 5,690百万円 | 3.2% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）