三越前駅 の区分マンション相場
4,312万円 （取引レンジ 1,500万円 〜 2億7,000万円）
専有坪単価（平均） 574万円/坪 ／ 中央値 504万円/坪・取引10件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 10件
| 価格（平均） | 4,312万円 | 専有坪単価（平均） | 574万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 30㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 529万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 1,500万円 | 248万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 2億7,000万円 | 1,190万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 562万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1979 | 2025年第3四半期 |
| 2021年→2025年 | +30.7%（8,177万円 → 1億686万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 1件
| 価格（平均） | 7億5,000万円 | 延床坪単価（平均） | 1,127万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 220㎡ | 築年（中央値） | 1976年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7億5,000万円 | 1,127万円/坪 | 220 | 1976 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
三越前駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- Brillia日本橋三越前
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ半蔵門線・銀座線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 117,531人/日 | 居住人口 | 47,379人 |
| 中央区の将来人口の増減（2050年） | +16.59% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +15.56% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.64万円/坪
（目安 1.39万円/坪〜1.72万円/坪） |
想定表面利回り | 3.43% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,588円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
三越前駅の賃料相場をもっと見る ／ 三越前駅の築年別の想定利回りをもっと見る
三越前駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
三越前駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア三越前 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,920百万円 | 3,640百万円 | 3.3% | 16,243円 |
| パークアクシス日本橋本町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,469百万円 | 2,670百万円 | 3.1% | 17,245円 |
| プロスペクト日本橋本町 | 大和証券リビング投資法人 | 808百万円 | 1,380百万円 | 3.3% | 14,524円 |
| レジデンス日本橋箱崎 | 日本リート投資法人 | 1,300百万円 | 1,790百万円 | 3.7% | — |
| プロシード日本橋本町 | スターツプロシード投資法人 | 2,449百万円 | 2,970百万円 | 3.4% | 14,409円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）