鵜の木駅 の区分マンション相場
5,527万円 （取引レンジ 970万円 〜 1億1,000万円）
専有坪単価（平均） 301万円/坪 ／ 中央値 305万円/坪・取引58件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 58件
| 価格（平均） | 5,527万円 | 専有坪単価（平均） | 301万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 58㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
全58件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 213万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 343万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 9,200万円 | 434万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 970万円 | 160万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 493万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +12.9%（5,359万円 → 6,048万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 8件
| 価格（平均） | 7,100万円 | 坪単価（平均） | 219万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 106万円/坪 | 面積（中央値） | 122㎡ |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 22万円/坪 | 11万円/坪 | 75 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 160万円/坪 | （160万円/坪） | 260 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 220万円/坪 | 73万円/坪 | 170 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 250万円/坪 | 83万円/坪 | 65 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 380万円/坪 | 158万円/坪 | 35 | 240 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 11件
| 価格（平均） | 7,400万円 | 延床坪単価（平均） | 269万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2016年 |
全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 331万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 248万円/坪 | 100 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 235万円/坪 | 155 | 1991 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 305万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
鵜の木駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- テラス鵜の木ノース
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急多摩川線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 19,463人/日 | 居住人口 | 67,807人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 4.99% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,393円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
鵜の木駅の賃料相場をもっと見る ／ 鵜の木駅の築年別の想定利回りをもっと見る
鵜の木駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.7% | 中央値の対象物件数 | 24件 |
|---|
鵜の木駅周辺の全24件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード鵜の木 | スターツプロシード投資法人 | 917百万円 | 1,160百万円 | 3.8% | 11,266円 |
| プロシード桜坂 | スターツプロシード投資法人 | 850百万円 | 911百万円 | 3.2% | 13,983円 |
| ドーミー武蔵小杉 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,152百万円 | 1,670百万円 | 4.5% | — |
| ロイヤルパークス武蔵小杉 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,060百万円 | 1,350百万円 | 4.2% | 9,981円 |
| レジディア千鳥町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,290百万円 | 1,750百万円 | 3.7% | 12,017円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）