不動産投資スコア
392位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 84件
| 価格（平均） | 4,355万円 | 専有坪単価（平均） | 232万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
全84件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 176万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 280万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 147万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 169万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 258万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +26.7%（4,206万円 → 5,330万円） | ||
|---|---|---|---|
5,330万円4,206万円2021年 4,206万円（62件）2022年 4,329万円（52件）2023年 4,503万円（68件）2024年 4,723万円（63件）2025年 5,330万円（91件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 10件
| 価格（平均） | 4,970万円 | 坪単価（平均） | 123万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 58万円/坪 | 面積（中央値） | 128㎡ |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,500万円 | 150万円/坪 | （188万円/坪） | 185 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 120万円/坪 | 75万円/坪 | 140 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 110万円/坪 | （138万円/坪） | 75 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 120万円/坪 | （150万円/坪） | 155 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 160万円/坪 | （200万円/坪） | 115 | 80 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 94件
| 価格（平均） | 5,851万円 | 延床坪単価（平均） | 219万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全94件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,500万円 | 281万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 289万円/坪 | 80 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 176万円/坪 | 105 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 245万円/坪 | 85 | 2007 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 214万円/坪 | 85 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 小田急小田原線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 44,674人/日 | 居住人口 | 53,361人 |
| 狛江市の将来人口の増減（2050年） | +2.55% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
狛江市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +5.84% | ||
|---|---|---|---|
37.8万円/㎡29.1万円/㎡2012年 29.2万円/㎡2013年 29.1万円/㎡2014年 29.2万円/㎡2015年 29.3万円/㎡2016年 29.4万円/㎡2017年 29.6万円/㎡2018年 29.9万円/㎡2019年 30.3万円/㎡2020年 30.9万円/㎡2021年 30.8万円/㎡2022年 31.2万円/㎡2023年 32.3万円/㎡2024年 33.6万円/㎡2025年 35.7万円/㎡2026年 37.8万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.16万円/坪
（目安 0.98万円/坪〜1.21万円/坪） |
想定表面利回り | 5.98% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
狛江駅の賃料相場をもっと見る ／ 狛江駅の築年別の想定利回りをもっと見る
狛江駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 3件 |
|---|
狛江駅周辺のREIT物件 全3件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| U residence喜多見 | 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 | 510百万円 | 546百万円 | 3.9% | 8,689円 |
| イリーゼ狛江・別邸 | 大和証券リビング投資法人 | 1,319百万円 | 1,410百万円 | 4.1% | — |
| エスティメゾン登戸 | 積水ハウス・リート投資法人 | 490百万円 | 561百万円 | 3.7% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
狛江駅で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
狛江駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
狛江駅の中古マンションの相場はいくらですか？
狛江駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ84件の集計で平均 4,355万円、専有坪単価は平均 232万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
狛江駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の4,206万円から2025年の5,330万円まで+26.7%です（各年1〜12月の取引）。
狛江駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
狛江駅では築2010年代が344万円/坪、築1970年代が144万円/坪で、約2.4倍の差があります。
狛江駅の想定利回りはどのくらいですか？
狛江駅の想定表面利回りは約5.98%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧