不動産投資スコア
441位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 125件
| 価格（平均） | 3,339万円 | 専有坪単価（平均） | 172万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 1997年 |
全125件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 254万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 1,100万円 | 73万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 165万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 650万円 | 43万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 231万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +9.9%（3,257万円 → 3,580万円） | ||
|---|---|---|---|
3,799万円3,257万円2021年 3,257万円（144件）2022年 3,626万円（149件）2023年 3,334万円（123件）2024年 3,799万円（119件）2025年 3,580万円（140件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 15件
| 価格（平均） | 4,869万円 | 坪単価（平均） | 126万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 73万円/坪 | 面積（中央値） | 130㎡ |
全15件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,300万円 | 130万円/坪 | （130万円/坪） | 190 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 140万円/坪 | （175万円/坪） | 90 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 150万円/坪 | （188万円/坪） | 100 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 2億5,000万円 | 110万円/坪 | 55万円/坪 | 780 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 160万円/坪 | （160万円/坪） | 85 | 100 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 113件
| 価格（平均） | 5,175万円 | 延床坪単価（平均） | 186万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全113件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,700万円 | 251万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 220万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,600万円 | 242万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 257万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 261万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
田無駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- プラネスーペリア西東京緑町EAST WING
- プラネスーペリア西東京緑町WEST WING
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 68,058人/日 | 居住人口 | 61,456人 |
| 西東京市の将来人口の増減（2050年） | +0.93% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
西東京市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.98% | ||
|---|---|---|---|
32.9万円/㎡25.8万円/㎡2012年 25.8万円/㎡2013年 25.8万円/㎡2014年 26.3万円/㎡2015年 26.6万円/㎡2016年 27.0万円/㎡2017年 27.4万円/㎡2018年 27.9万円/㎡2019年 28.4万円/㎡2020年 28.9万円/㎡2021年 28.8万円/㎡2022年 29.0万円/㎡2023年 29.7万円/㎡2024年 30.4万円/㎡2025年 31.6万円/㎡2026年 32.9万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 0.98万円/坪
（目安 0.83万円/坪〜1.03万円/坪） |
想定表面利回り | 6.81% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
田無駅の賃料相場をもっと見る ／ 田無駅の築年別の想定利回りをもっと見る
田無駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.35% | 中央値の対象物件数 | 4件 |
|---|
田無駅周辺のREIT物件 全4件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ田無レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 911百万円 | 1,010百万円 | 4.3% | 6,441円 |
| カレッジコート田無 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 810百万円 | 1,310百万円 | 4.4% | 15,887円 |
| ロイヤルパークス花小金井 | 大和ハウスリート投資法人 | 5,300百万円 | 6,950百万円 | 4.5% | 7,056円 |
| S-FORT保谷 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 645百万円 | 927百万円 | 3.9% | 9,177円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
田無駅で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
田無駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
田無駅の中古マンションの相場はいくらですか？
田無駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ125件の集計で平均 3,339万円、専有坪単価は平均 172万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
田無駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の3,257万円から2025年の3,580万円まで+9.9%です（各年1〜12月の取引）。
田無駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
田無駅では築2020年代が317万円/坪、築1970年代が73万円/坪で、約4.4倍の差があります。
田無駅の想定利回りはどのくらいですか？
田無駅の想定表面利回りは約6.81%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）