西武柳沢駅 の区分マンション相場
3,337万円 （取引レンジ 1,300万円 〜 5,100万円）
専有坪単価（平均） 160万円/坪 ／ 中央値 174万円/坪・取引32件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 32件
| 価格（平均） | 3,337万円 | 専有坪単価（平均） | 160万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全32件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 147万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 217万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 241万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 99万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2025 | 2025年第4四半期 |
| 2021年→2025年 | +4.1%（3,148万円 → 3,277万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 3件
| 価格（平均） | 6,366万円 | 坪単価（平均） | 92万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | — | 面積（中央値） | 160㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 95万円/坪 | （95万円/坪） | 380 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 98万円/坪 | （98万円/坪） | 135 | 100 | 2025年第2四半期 |
| 4,100万円 | 84万円/坪 | （84万円/坪） | 160 | 100 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 75件
| 価格（平均） | 5,298万円 | 延床坪単価（平均） | 182万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全75件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,400万円 | 162万円/坪 | 90 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 227万円/坪 | 70 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 190万円/坪 | 75 | 1985 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 219万円/坪 | 95 | 2022 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
西武柳沢駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- プラウド田無サウスアベニュー
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 15,973人/日 | 居住人口 | 63,290人 |
| 西東京市の将来人口の増減（2050年） | +0.93% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +3.98% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 0.98万円/坪
（目安 0.83万円/坪〜1.03万円/坪） |
想定表面利回り | 7.35% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
西武柳沢駅の賃料相場をもっと見る ／ 西武柳沢駅の築年別の想定利回りをもっと見る
西武柳沢駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.3% | 中央値の対象物件数 | 3件 |
|---|
西武柳沢駅周辺のREIT物件 全3件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カレッジコート田無 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 810百万円 | 1,310百万円 | 4.4% | 15,887円 |
| ＨＦ田無レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 911百万円 | 1,010百万円 | 4.3% | 6,441円 |
| S-FORT保谷 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 645百万円 | 927百万円 | 3.9% | 9,177円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）