亀戸水神駅 の区分マンション相場
3,000万円 （取引レンジ 2,400万円 〜 4,100万円）
専有坪単価（平均） 373万円/坪 ／ 中央値 383万円/坪・取引15件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 15件
| 価格（平均） | 3,000万円 | 専有坪単価（平均） | 373万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 25㎡ | 築年（中央値） | 2016年 |
全15件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 301万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 342万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 450万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2020 | 2025年第4四半期 |
| 2021年→2025年 | +40.5%（5,160万円 → 7,252万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 3件
| 価格（平均） | 3億833万円 | 延床坪単価（平均） | 291万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 430㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8億1,000万円 | 348万円/坪 | 770 | 2024 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 6,400万円 | 235万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
亀戸水神駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- レガリス亀戸
- ザ・パークハウス 亀戸九丁目
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東武亀戸線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 4,434人/日 | 居住人口 | 120,368人 |
| 江東区の将来人口の増減（2050年） | +8.23% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +12.08% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.53万円/坪
（目安 1.30万円/坪〜1.61万円/坪） |
想定表面利回り | 4.92% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,755円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
亀戸水神駅の賃料相場をもっと見る ／ 亀戸水神駅の築年別の想定利回りをもっと見る
亀戸水神駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
亀戸水神駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン亀戸 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,580百万円 | 1,940百万円 | 3.8% | — |
| レジディア亀戸 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,988百万円 | 4,310百万円 | 3.3% | 14,807円 |
| グッドタイム リビング 亀戸 | 大和証券リビング投資法人 | 1,860百万円 | 2,580百万円 | 3.9% | — |
| ＨＦ亀戸レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,050百万円 | 1,450百万円 | 3.5% | 14,340円 |
| パークキューブ亀戸 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,020百万円 | 4,320百万円 | 3.4% | 13,258円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）