不動産投資スコア
251位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 175件
| 価格（平均） | 3,665万円 | 専有坪単価（平均） | 319万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 40㎡ | 築年（中央値） | 1999年 |
全175件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 287万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 172万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1975 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 207万円/坪 | 40 | ２ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 245万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 213万円/坪 | 45 | ３ＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +23.2%（5,625万円 → 6,931万円） | ||
|---|---|---|---|
6,931万円5,625万円2021年 5,625万円（157件）2022年 6,014万円（164件）2023年 6,001万円（168件）2024年 6,464万円（172件）2025年 6,931万円（211件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 5件
| 価格（平均） | 7,400万円 | 坪単価（平均） | 255万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 140万円/坪 | 面積（中央値） | 50㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 200万円/坪 | 114万円/坪 | 230 | 176 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 320万円/坪 | 160万円/坪 | 50 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 1,000万円 | 81万円/坪 | 51万円/坪 | 40 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 240万円/坪 | 214万円/坪 | 170 | 112 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 260万円/坪 | 163万円/坪 | 50 | 160 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 64件
| 価格（平均） | 6,435万円 | 延床坪単価（平均） | 236万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2021年 |
全64件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 264万円/坪 | 125 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 179万円/坪 | 85 | 1989 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 249万円/坪 | 65 | 2013 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,600万円 | 264万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 254万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
蒲田駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- リテラス蒲田
- ザ・ライオンズフォーシア蒲田
- プライムメゾン蒲田
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR京浜東北線、東急多摩川線・池上線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 408,525人/日 | 居住人口 | 111,374人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
大田区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
64.8万円/㎡44.5万円/㎡2012年 44.5万円/㎡2013年 44.5万円/㎡2014年 46.3万円/㎡2015年 47.2万円/㎡2016年 47.8万円/㎡2017年 48.9万円/㎡2018年 50.2万円/㎡2019年 51.0万円/㎡2020年 52.8万円/㎡2021年 52.6万円/㎡2022年 53.3万円/㎡2023年 54.7万円/㎡2024年 57.9万円/㎡2025年 59.9万円/㎡2026年 64.8万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 4.72% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,760円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
蒲田駅の賃料相場をもっと見る ／ 蒲田駅の築年別の想定利回りをもっと見る
蒲田駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
蒲田駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークアクシス蒲田ステーションゲート | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,144百万円 | 5,900百万円 | 3.4% | 15,762円 |
| プライムメゾン蒲田 | 積水ハウス・リート投資法人 | 5,640百万円 | 6,140百万円 | 3.3% | — |
| レジディア蒲田Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,360百万円 | 2,130百万円 | 3.4% | 14,304円 |
| コンフォリア西蒲田 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,550百万円 | 2,360百万円 | 3.9% | 14,401円 |
| レジディア蒲田 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,640百万円 | 4,450百万円 | 3.5% | 14,643円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
蒲田駅で物件を探している方へ
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よくある質問
蒲田駅の中古マンションの相場はいくらですか？
蒲田駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ175件の集計で平均 3,665万円、専有坪単価は平均 319万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
蒲田駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,625万円から2025年の6,931万円まで+23.2%です（各年1〜12月の取引）。
蒲田駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
蒲田駅では築2020年代が489万円/坪、築1970年代が221万円/坪で、約2.2倍の差があります。
蒲田駅の想定利回りはどのくらいですか？
蒲田駅の想定表面利回りは約4.72%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）