三河島駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

三河島駅の区分マンション相場

4,421万円（取引レンジ 1,400万円〜 1億3,000万円）

専有坪単価（平均） 331万円/坪 ／中央値 309万円/坪・取引43件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 273位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
三河島駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
三河島駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 43件

価格（平均）	4,421万円	専有坪単価（平均）	331万円/坪
専有面積（中央値）	55㎡	築年（中央値）	2002年

全43件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
1億1,000万円	519万円/坪	70	３ＬＤＫ	2014	2026年第1四半期
5,600万円	337万円/坪	55	２ＬＤＫ	1995	2026年第1四半期
6,700万円	316万円/坪	70	２ＬＤＫ＋Ｓ	1997	2026年第1四半期
5,700万円	314万円/坪	60	２ＬＤＫ	1997	2026年第1四半期
2,400万円	317万円/坪	25	１Ｋ	2014	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+35.1%（5,328万円 → 7,196万円）

7,196万円5,328万円2021年 5,328万円（59件）2022年 5,440万円（35件）2023年 5,396万円（40件）2024年 5,818万円（30件）2025年 7,196万円（43件）

2021年2022年2023年2024年2025年

三河島駅の区分マンション取引事例をもっと見る

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土地 10件

価格（平均）	6,677万円	坪単価（平均）	221万円/坪
一種単価（平均）	106万円/坪	面積（中央値）	100㎡

全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
2,200万円	180万円/坪	75万円/坪	40	240	2025年第4四半期
2,200万円	180万円/坪	75万円/坪	40	240	2025年第4四半期
1億3,000万円	350万円/坪	117万円/坪	115	300	2025年第4四半期
7,500万円	190万円/坪	81万円/坪	130	234	2025年第4四半期
3,400万円	220万円/坪	159万円/坪	50	138	2025年第3四半期

三河島駅の土地取引事例をもっと見る

土地建物（1棟・戸建て等） 19件

価格（平均）	6,235万円	延床坪単価（平均）	231万円/坪
延床（中央値）	85㎡	築年（中央値）	2009年

全19件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
1億1,000万円	202万円/坪	180	1981	ＲＣ	2026年第1四半期
5,600万円	309万円/坪	60	1980	鉄骨造	2026年第1四半期
4,700万円	222万円/坪	70	1980	鉄骨造	2026年第1四半期
9,800万円	282万円/坪	115	2026	木造	2026年第1四半期
6億円	272万円/坪	730	2012	ＲＣ	2026年第1四半期

三河島駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

三河島駅周辺のマンション

徒歩15分圏に3棟

プラウドフラット日暮里徒歩3分・2022年・地上14階
Brillia三河島 Station Front徒歩4分・2024年・地上15階
アルファグランデ日暮里徒歩6分・2024年・地上12階

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駅・エリアデータ

乗入路線	JR常磐線快速
乗降客数（2024年度）	24,202人/日	居住人口	109,566人
荒川区の将来人口の増減（2050年）	+6.25%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

三河島駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

荒川区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+12.21%

71.9万円/㎡36.9万円/㎡2012年 48.6万円/㎡2013年 36.9万円/㎡2014年 37.8万円/㎡2015年 38.3万円/㎡2016年 38.6万円/㎡2017年 40.5万円/㎡2018年 43.0万円/㎡2019年 46.7万円/㎡2020年 50.9万円/㎡2021年 50.5万円/㎡2022年 51.5万円/㎡2023年 54.0万円/㎡2024年 57.7万円/㎡2025年 63.3万円/㎡2026年 71.9万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

荒川区のデータをもっと見る

賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.34万円/坪（目安 1.14万円/坪〜1.41万円/坪）	想定表面利回り	4.86%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	13,246円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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三河島駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.6%	中央値の対象物件数	30件

三河島駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
グランカーサ日暮里	大和証券リビング投資法人	1,640百万円	1,850百万円	3.4%	16,040円
コンフォリア日暮里	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	2,660百万円	3,050百万円	3.4%	15,782円
カスタリア荒川	大和ハウスリート投資法人	1,660百万円	2,720百万円	3.8%	10,615円
コンフォリア町屋	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	594百万円	1,220百万円	3.5%	12,294円
コンフォリア台東根岸	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	3,031百万円	3,280百万円	3.6%	14,996円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

三河島駅の周辺REIT物件をもっと見る

三河島駅で物件を探している方へ

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よくある質問

三河島駅の中古マンションの相場はいくらですか？

三河島駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ43件の集計で平均 4,421万円、専有坪単価は平均 331万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

三河島駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の5,328万円から2025年の7,196万円まで+35.1%です（各年1〜12月の取引）。

三河島駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

三河島駅では築2020年代が489万円/坪、築1970年代が132万円/坪で、約3.7倍の差があります。

三河島駅の想定利回りはどのくらいですか？

三河島駅の想定表面利回りは約4.86%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）