亀戸駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り

亀戸駅の区分マンション相場

4,568万円（取引レンジ 110万円〜 1億5,000万円）

専有坪単価(平均) 322万円/坪 ／中央値 331万円/坪・取引277件

不動産投資スコア 221位/650駅

売買データ
亀戸駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. マンション価格・地価推移
2. 賃料・収益予測
周辺REIT物件・利回り
よくある質問

売買データ

区分マンション 277件

価格(平均)	4,568万円	専有坪単価(平均)	322万円/坪
専有面積(中央値)	55㎡	築年(中央値)	2,008年

全277件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示（掲載は直近30件まで）

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
1億5,000万円	620万円/坪	80	２ＬＤＫ＋Ｓ	2021	2025年第4四半期
1億円	601万円/坪	55	２ＬＤＫ	2021	2025年第4四半期
1億1,000万円	606万円/坪	60	２ＬＤＫ	2021	2025年第4四半期
6,900万円	351万円/坪	65	２ＬＤＫ	1999	2025年第4四半期
4,200万円	214万円/坪	65	３ＬＤＫ	1981	2025年第4四半期

亀戸駅の区分マンション取引事例をもっと見る

土地 10件

価格(平均)	1億2,630万円	坪単価(平均)	289万円/坪
一種単価(平均)	126万円/坪	面積(中央値)	85㎡

全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
6,500万円	420万円/坪	175万円/坪	50	240	2025年第4四半期
1億2,000万円	420万円/坪	140万円/坪	95	300	2025年第3四半期
1億5,000万円	380万円/坪	127万円/坪	125	300	2025年第3四半期
1億8,000万円	790万円/坪	158万円/坪	75	500	2025年第3四半期
1億8,000万円	790万円/坪	158万円/坪	75	500	2025年第3四半期

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土地建物(1棟・戸建て等) 45件

価格(平均)	9,014万円	延床坪単価(平均)	230万円/坪
延床(中央値)	98㎡	築年(中央値)	2,008年

全45件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示（掲載は直近30件まで）

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
4,500万円	149万円/坪	100	2001	木造	2025年第4四半期
3,000万円	198万円/坪	50	1976	木造	2025年第4四半期
1億円	315万円/坪	105	2025	木造	2025年第4四半期
1億円	331万円/坪	100	2025	木造	2025年第4四半期
4,700万円	207万円/坪	75	2015	木造	2025年第4四半期

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亀戸駅周辺のマンション

徒歩15分圏に10棟

ACP Residence 亀戸徒歩4分・2024年・地上11階
ALTERNA亀戸III徒歩4分・2023年・地上15階
ARTESSIMO CLAIRTORTE(アルテシモクレアトルテ)徒歩4分・2022年・地上13階
アルファコート亀戸2徒歩4分・2024年・地上5階
ドゥーエ亀戸徒歩4分・2022年・地上14階
プラウドタワー亀戸クロスゲートタワー徒歩4分

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駅・エリアデータ

乗入事業者	JR東日本;東武鉄道	乗降客数	111,180人/日
居住人口	117,156人	江東区の人口変化率(2050)	+7.88%

※居住人口は亀戸駅から徒歩15分圏にある町丁の人口を合算した概算です。地価・価格推移・人口変化率は江東区全体の値で、同じ江東区内の駅では同一になります。

マンション価格・地価推移

江東区の中古マンション価格の推移／成約の専有坪単価・中央値・四半期

10年の変化	+82.2%（年率 6.2%）	直近1年	+12%
取引件数の5年変化	+86.8%／市場の厚みの変化

2016年(215万円/坪)2026年(370万円/坪)

江東区の公示地価の推移／住宅地・円/㎡

直近1年	+12.08%

2012年(38万円/㎡)2026年(66万円/㎡)

賃料・収益予測

賃料坪単価(月)	1.53万円/坪 (目安 1.30万円/坪〜1.61万円/坪)	想定表面利回り	5.71%

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※賃料坪単価は標準条件（25㎡・1K・築10年・徒歩5分）での推定値で、区市町村単位の参考値です。想定表面利回りは、その賃料坪単価と当駅の専有坪単価から算出した当駅個別の目安です。

周辺REIT物件・利回り

同区REIT(住宅)NOI利回り中央値	3.5%	中央値の対象物件数(江東区内)	70件

亀戸駅周辺の全105件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NOI利回り
プロシード亀戸	スターツプロシード投資法人	339百万円	362百万円	4.9%
S-FORT亀戸	サムティ・レジデンシャル投資法人	1,248百万円	1,410百万円	3.9%
パークアクシス亀戸	三井不動産アコモデーションファンド投資法人	2,359百万円	3,780百万円	3.6%
レジディア亀戸	アドバンス・レジデンス投資法人	2,988百万円	4,310百万円	3.3%
コンフォリア亀戸サウス	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	2,050百万円	2,220百万円	3.6%

亀戸駅の周辺REIT物件をもっと見る

※cap rateはNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とは別物件・別条件のため、直接の大小比較はできません。同一区および近隣駅エリアの住宅用途物件を、駅からの近さ順に表示しています。

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このページの数字は、亀戸駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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よくある質問

亀戸駅の中古マンションの相場はいくらですか？

亀戸駅の中古マンション平均価格は4,568万円、専有坪単価は322万円/坪です（国土交通省の公的取引データより集計）。

亀戸駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

亀戸駅では築2020年代が573万円/坪、築1970年代が160万円/坪で、約3.6倍の差があります。

亀戸駅の想定利回りはどのくらいですか？

亀戸駅の想定表面利回りは約5.71%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

不動産投資スコア = 専有坪単価の水準(60%) + 取引件数による流動性(20%) + 築年の新しさ(5%) + 将来人口変化率(8%) + 公示地価前年比(7%)。0〜100点の相対評価です。
※公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値や将来の収益を保証するものではありません。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）