不動産投資スコア
379位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 129件
| 価格（平均） | 4,828万円 | 専有坪単価（平均） | 235万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
全129件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,800万円 | 321万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 288万円/坪 | 70 | １ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 287万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 253万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 223万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +25.0%（3,820万円 → 4,775万円） | ||
|---|---|---|---|
4,775万円3,820万円2021年 3,820万円（76件）2022年 4,772万円（122件）2023年 4,703万円（111件）2024年 4,697万円（96件）2025年 4,775万円（128件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 36件
| 価格（平均） | 5,169万円 | 坪単価（平均） | 131万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 80万円/坪 | 面積（中央値） | 125㎡ |
全36件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,500万円 | 200万円/坪 | （200万円/坪） | 90 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 110万円/坪 | （138万円/坪） | 115 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 91万円/坪 | （114万円/坪） | 115 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 75万円/坪 | （94万円/坪） | 160 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 140万円/坪 | （140万円/坪） | 170 | 100 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 198件
| 価格（平均） | 5,708万円 | 延床坪単価（平均） | 192万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2022年 |
全198件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 198万円/坪 | 50 | 1953 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 170万円/坪 | 165 | 1985 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 275万円/坪 | 65 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 258万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 238万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
国立駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- ベルジュール国立シエル
- ベルジュール国立テーレ
- 朝日生命国立社宅建替え及び有料老人ホーム新築工事(社宅-南棟)
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 97,096人/日 | 居住人口 | 55,766人 |
| 国立市の将来人口の増減（2050年） | -3.47% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
国立市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +7.08% | ||
|---|---|---|---|
41.1万円/㎡30.3万円/㎡2012年 30.3万円/㎡2013年 30.4万円/㎡2014年 31.1万円/㎡2015年 31.5万円/㎡2016年 31.7万円/㎡2017年 32.1万円/㎡2018年 32.8万円/㎡2019年 33.6万円/㎡2020年 34.0万円/㎡2021年 33.9万円/㎡2022年 34.4万円/㎡2023年 35.5万円/㎡2024年 36.6万円/㎡2025年 38.4万円/㎡2026年 41.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.12万円/坪
（目安 0.95万円/坪〜1.18万円/坪） |
想定表面利回り | 5.74% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,481円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
国立駅の賃料相場をもっと見る ／ 国立駅の築年別の想定利回りをもっと見る
国立駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 5件 |
|---|
国立駅周辺のREIT物件 全5件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア国立 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,260百万円 | 1,420百万円 | 3.9% | 16,445円 |
| レジディア国立Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 795百万円 | 942百万円 | 3.8% | 11,917円 |
| プライムメゾン武蔵野の杜 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,850百万円 | 2,580百万円 | 3.9% | — |
| レジディア国分寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 518百万円 | 755百万円 | 3.7% | 12,442円 |
| ＨＦ国分寺レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 839百万円 | 1,220百万円 | 4% | 14,519円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
国立駅で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
国立駅の中古マンションの相場はいくらですか？
国立駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ129件の集計で平均 4,828万円、専有坪単価は平均 235万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
国立駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の3,820万円から2025年の4,775万円まで+25.0%です（各年1〜12月の取引）。
国立駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
国立駅では築2010年代が298万円/坪、築1960年代が55万円/坪で、約5.4倍の差があります。
国立駅の想定利回りはどのくらいですか？
国立駅の想定表面利回りは約5.74%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）