不動産投資スコア
521位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 9件
| 価格（平均） | 4,111万円 | 専有坪単価（平均） | 160万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 112万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 194万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 191万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 219万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 178万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
土地 18件
| 価格（平均） | 3,912万円 | 坪単価（平均） | 77万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 55万円/坪 | 面積（中央値） | 158㎡ |
全18件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 73万円/坪 | （91万円/坪） | 230 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 110万円/坪 | （138万円/坪） | 140 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 100万円/坪 | 50万円/坪 | 165 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 76万円/坪 | （76万円/坪） | 175 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 6,100万円 | 63万円/坪 | 39万円/坪 | 320 | 160 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 83件
| 価格（平均） | 5,154万円 | 延床坪単価（平均） | 157万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全83件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 123万円/坪 | 105 | 1976 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 227万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 228万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 205万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR横浜線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 34,478人/日 | 居住人口 | 42,611人 |
| 町田市の将来人口の増減（2050年） | -5.72% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
町田市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.07% | ||
|---|---|---|---|
17.3万円/㎡15.2万円/㎡2012年 15.3万円/㎡2013年 15.2万円/㎡2014年 15.2万円/㎡2015年 15.3万円/㎡2016年 15.6万円/㎡2017年 15.6万円/㎡2018年 15.6万円/㎡2019年 15.6万円/㎡2020年 15.7万円/㎡2021年 15.6万円/㎡2022年 15.6万円/㎡2023年 15.7万円/㎡2024年 16.1万円/㎡2025年 16.7万円/㎡2026年 17.3万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.09万円/坪
（目安 0.93万円/坪〜1.15万円/坪） |
想定表面利回り | 8.18% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
成瀬駅の賃料相場をもっと見る ／ 成瀬駅の築年別の想定利回りをもっと見る
成瀬駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 3件 |
|---|
成瀬駅周辺のREIT物件 全3件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| JMFレジデンス町田 | 日本都市ファンド投資法人 | 4,059百万円 | 4,680百万円 | 3.6% | — |
| グッドタイム リビング 長津田みなみ台 | 大和証券リビング投資法人 | 850百万円 | 801百万円 | 4.4% | — |
| TLRレジデンス町田 | タカラレーベン不動産投資法人 | 2,199百万円 | 2,370百万円 | 3.6% | 14,032円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
成瀬駅の中古マンションの相場はいくらですか？
成瀬駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ9件の集計で平均 4,111万円、専有坪単価は平均 160万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
成瀬駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
成瀬駅では築2000年代が191万円/坪、築1980年代が112万円/坪で、約1.7倍の差があります。
成瀬駅の想定利回りはどのくらいですか？
成瀬駅の想定表面利回りは約8.18%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧