谷保駅 の区分マンション相場
3,776万円 （取引レンジ 1,300万円 〜 5,200万円）
専有坪単価（平均） 201万円/坪 ／ 中央値 203万円/坪・取引21件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 21件
| 価格（平均） | 3,776万円 | 専有坪単価（平均） | 201万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全21件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 236万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 239万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 174万円/坪 | 55 | — | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 236万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 182万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 2021年→2025年 | +0.6%（4,185万円 → 4,211万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 8件
| 価格（平均） | 4,742万円 | 坪単価（平均） | 120万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 69万円/坪 | 面積（中央値） | 140㎡ |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 81万円/坪 | （135万円/坪） | 160 | 60 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 110万円/坪 | （138万円/坪） | 120 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 130万円/坪 | 87万円/坪 | 195 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 190万円/坪 | 95万円/坪 | 75 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 130万円/坪 | （163万円/坪） | 120 | 80 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 43件
| 価格（平均） | 4,869万円 | 延床坪単価（平均） | 174万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全43件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,400万円 | 223万円/坪 | 80 | 2027 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 218万円/坪 | 50 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 198万円/坪 | 55 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 11万円/坪 | 2000 | 1990 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 121万円/坪 | 90 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
谷保駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- サンクレイドル国立II
- ローレルコート国立
- ローレルコート国立さくら通り
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR南武線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 19,250人/日 | 居住人口 | 40,979人 |
| 国立市の将来人口の増減（2050年） | -3.47% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +7.08% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.12万円/坪
（目安 0.95万円/坪〜1.18万円/坪） |
想定表面利回り | 6.71% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 11,811円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
谷保駅の賃料相場をもっと見る ／ 谷保駅の築年別の想定利回りをもっと見る
谷保駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.85% | 中央値の対象物件数 | 4件 |
|---|
谷保駅周辺のREIT物件 全4件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア国立Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 795百万円 | 942百万円 | 3.8% | 11,917円 |
| レジディア国立 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,260百万円 | 1,420百万円 | 3.9% | 16,445円 |
| プロシード中河原 | スターツプロシード投資法人 | 1,141百万円 | 1,460百万円 | 4.5% | 7,547円 |
| プロシード府中宮西 | スターツプロシード投資法人 | 935百万円 | 1,020百万円 | 3.8% | 11,705円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）