国分寺市の不動産投資データ

国分寺市の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ229件の集計で中央値 264万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内3駅の相場を、駅ごとに比較できます。

国分寺市の売買相場

種別価格（中央値）坪単価（中央値）取引
中古マンション5,300万円264万円/坪229件
土地—125万円/坪62件
土地建物（戸建等）5,600万円—266件

国分寺市の1棟収益物件

用途に共同住宅を含む取引12件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、国分寺市全体で見ています。

価格帯取引価格（中央値）延床（中央値）
1億円未満6件6,850万円192㎡
1〜3億円5件1億3,000万円260㎡
3〜10億円1件（参考）3億8,000万円520㎡

国分寺市の所得と将来人口

納税者1人あたりの所得496万円（26市で4位・中央値 424万円）人口（2025年）132,238人
年齢2025年2050年増減26市の中央値
総数132,238130,403−1.4%−3.5%
0〜14歳15,46314,398−6.9%−10.2%
65歳以上29,91938,318+28.1%+25.9%
75歳以上17,57923,376+33.0%+29.5%

※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。

国分寺市の公示地価

住宅系114万円/坪商業系194万円/坪
直近1年+7.3%地点数23地点

国分寺市の中古マンション価格の推移（四半期）

10年の変化+68.4%（年率 5.4%） 直近1年+5.2%
取引件数の5年変化+157%
279.2万円/坪141.7万円/坪2016年第2四半期 170.2万円/坪2016年第3四半期 173.6万円/坪2016年第4四半期 171.9万円/坪2017年第1四半期 163.1万円/坪2017年第2四半期 159.8万円/坪2017年第3四半期 176.3万円/坪2017年第4四半期 141.7万円/坪2018年第1四半期 165.3万円/坪2018年第2四半期 152.1万円/坪2018年第3四半期 206.1万円/坪2018年第4四半期 152.7万円/坪2019年第1四半期 162.3万円/坪2019年第2四半期 171.9万円/坪2019年第3四半期 174.3万円/坪2019年第4四半期 173.3万円/坪2020年第1四半期 220.2万円/坪2020年第2四半期 166.6万円/坪2020年第3四半期 158.7万円/坪2020年第4四半期 209.4万円/坪2021年第1四半期 189.2万円/坪2021年第2四半期 203.3万円/坪2021年第3四半期 186.8万円/坪2021年第4四半期 178.0万円/坪2022年第1四半期 213.9万円/坪2022年第2四半期 221.7万円/坪2022年第3四半期 206.6万円/坪2022年第4四半期 213.6万円/坪2023年第1四半期 218.2万円/坪2023年第2四半期 238.0万円/坪2023年第3四半期 214.9万円/坪2023年第4四半期 232.5万円/坪2024年第1四半期 231.4万円/坪2024年第2四半期 259.0万円/坪2024年第3四半期 249.2万円/坪2024年第4四半期 253.4万円/坪2025年第1四半期 228.5万円/坪2025年第2四半期 264.5万円/坪2025年第3四半期 264.5万円/坪2025年第4四半期 236.7万円/坪2026年第1四半期 279.2万円/坪
2016年2019年2022年2026年

国分寺市の駅（専有坪単価順）

駅専有坪単価取引
国分寺駅318万円/坪132件
西国分寺駅227万円/坪56件
恋ヶ窪駅179万円/坪19件

収録マンション：5棟（各駅のページに掲載）

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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。