中目黒駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.2%。
| NCF利回り（中央値） | 3.2% | 専有坪単価（中央値） | 494万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| レジディアタワー中目黒 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,300百万円 | 6,040百万円 | 501万円/坪 | 3.2% | 18,764円 |
| カスタリア中目黒 | 大和ハウスリート投資法人 | 3,800百万円 | 5,470百万円 | 571万円/坪 | 3.2% | 20,530円 |
| レジディア中目黒 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,730百万円 | 2,650百万円 | 517万円/坪 | 3.1% | 15,368円 |
| プライムメゾン代官山 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,520百万円 | 3,570百万円 | 663万円/坪 | 3.1% | — |
| レジディア中目黒Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,119百万円 | 2,280百万円 | 598万円/坪 | 3.1% | 18,551円 |
| メゾン・ド・ヴィレ中目黒 | 大和証券リビング投資法人 | 1,050百万円 | 1,830百万円 | 474万円/坪 | 3.2% | 16,057円 |
| レジディア恵比寿Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,280百万円 | 3,630百万円 | 547万円/坪 | 3.3% | 19,989円 |
| レジディア上目黒 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 878百万円 | 1,610百万円 | 361万円/坪 | 3.5% | 15,371円 |
| アーバンパーク代官山 | スターアジア不動産投資法人 | 6,315百万円 | 10,800百万円 | 597万円/坪 | 2.8% | — |
| レジディア祐天寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 5,260百万円 | 7,700百万円 | 469万円/坪 | 3.3% | 17,439円 |
| プライムメゾン中目黒 | 積水ハウス・リート投資法人 | 10,000百万円 | 11,500百万円 | 630万円/坪 | 3.1% | — |
| カスタリア祐天寺 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,450百万円 | 1,560百万円 | 374万円/坪 | 3.4% | 15,756円 |
| カスタリア目黒 | 大和ハウスリート投資法人 | 844百万円 | 1,410百万円 | 329万円/坪 | 3.5% | 13,631円 |
| コンフォリア代官山青葉台 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 926百万円 | 1,740百万円 | 495万円/坪 | 3.3% | 19,000円 |
| レジディア恵比寿南 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,020百万円 | 2,700百万円 | 441万円/坪 | 3.2% | 17,214円 |
| コンフォリア上目黒 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,070百万円 | 2,180百万円 | 514万円/坪 | 3.4% | 17,212円 |
| カスタリア渋谷櫻丘 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,400百万円 | 1,630百万円 | 479万円/坪 | 3.2% | 21,152円 |
| クイズ恵比寿 | 大和ハウスリート投資法人 | 7,650百万円 | 11,800百万円 | 746万円/坪 | 3.1% | 25,948円 |
| レジディア代官山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,150百万円 | 2,920百万円 | 467万円/坪 | 3.3% | 18,026円 |
| プロシード目黒青葉台 | スターツプロシード投資法人 | 467百万円 | 511百万円 | 348万円/坪 | 4% | 16,673円 |
| エスティメゾン目黒 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,060百万円 | 1,470百万円 | 454万円/坪 | 3.2% | — |
| レジディア恵比寿 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 554百万円 | 889百万円 | 450万円/坪 | 3.4% | 18,699円 |
| コンフォリア渋谷ＷＥＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 5,397百万円 | 7,130百万円 | 551万円/坪 | 3.1% | 18,886円 |
| レジディア目黒Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 950百万円 | 1,940百万円 | 532万円/坪 | 3% | 17,606円 |
| プライムメゾン目黒 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,310百万円 | 2,620百万円 | 648万円/坪 | 3.1% | — |
| TKフラッツ渋谷 | 大和証券リビング投資法人 | 4,770百万円 | 7,810百万円 | 370万円/坪 | 3.2% | 15,440円 |
| レジディア恵比寿Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 611百万円 | 963百万円 | 494万円/坪 | 3.2% | 18,783円 |
| プライムメゾン恵比寿 | 積水ハウス・リート投資法人 | 4,360百万円 | 5,880百万円 | 646万円/坪 | 3% | — |
| レジディア目黒Ⅳ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,853百万円 | 2,140百万円 | 467万円/坪 | 3.7% | 18,313円 |
| プロスペクト渋谷道玄坂 | 大和証券リビング投資法人 | 1,590百万円 | 2,980百万円 | 473万円/坪 | 3.1% | 16,629円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。