日の出駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り

日の出駅の区分マンション相場

8,607万円（取引レンジ 2,000万円〜 1億2,000万円）

専有坪単価(平均) 557万円/坪 ／中央値 538万円/坪・取引14件

不動産投資スコア 60位/650駅

売買データ
日の出駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. マンション価格・地価推移
2. 賃料・収益予測
周辺REIT物件・利回り
よくある質問

売買データ

区分マンション 14件

価格(平均)	8,607万円	専有坪単価(平均)	557万円/坪
専有面積(中央値)	55㎡	築年(中央値)	2,011年

全14件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
6,000万円	567万円/坪	35	１ＬＤＫ	2016	2025年第4四半期
9,000万円	425万円/坪	70	２ＬＤＫ	2001	2025年第4四半期
1億2,000万円	721万円/坪	55	２ＬＤＫ	2020	2025年第4四半期
1億円	509万円/坪	65	—	2001	2025年第4四半期
2,000万円	331万円/坪	20	１Ｋ	2006	2025年第4四半期

日の出駅の区分マンション取引事例をもっと見る

土地 —件

価格(平均)	—	坪単価(平均)	—
一種単価(平均)	—	面積(中央値)	—㎡

事例データなし

日の出駅の土地取引事例をもっと見る

土地建物(1棟・戸建て等) —件

価格(平均)	—	延床坪単価(平均)	—
延床(中央値)	—㎡	築年(中央値)	—年

事例データなし

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日の出駅周辺のマンション

徒歩15分圏に2棟

ベイサイドステージ東京徒歩1分
GLOBAL FRONT TOWER徒歩4分

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駅・エリアデータ

乗入事業者	ゆりかもめ	乗降客数	2,015人/日
居住人口	37,886人	港区の人口変化率(2050)	+15.77%

※居住人口は日の出駅から徒歩15分圏にある町丁の人口を合算した概算です。地価・価格推移・人口変化率は港区全体の値で、同じ港区内の駅では同一になります。

マンション価格・地価推移

港区の中古マンション価格の推移／成約の専有坪単価・中央値・四半期

10年の変化	+88.2%（年率 6.5%）	直近1年	+14.5%
取引件数の5年変化	+95.5%／市場の厚みの変化

2016年(359万円/坪)2026年(661万円/坪)

港区の公示地価の推移／住宅地・円/㎡

直近1年	+16.63%

2012年(136万円/㎡)2026年(301万円/㎡)

賃料・収益予測

賃料坪単価(月)	1.67万円/坪 (目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪)	想定表面利回り	3.59%

日の出駅の築年別の想定利回りをもっと見る

※賃料坪単価は標準条件（25㎡・1K・築10年・徒歩5分）での推定値で、区市町村単位の参考値です。想定表面利回りは、その賃料坪単価と当駅の専有坪単価から算出した当駅個別の目安です。

周辺REIT物件・利回り

同区REIT(住宅)NOI利回り中央値	3.3%	中央値の対象物件数(港区内)	89件

日の出駅周辺の全66件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NOI利回り
コンフォリア南青山	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	1,041百万円	2,230百万円	3.1%
コンフォリア三田トロワ	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	890百万円	1,040百万円	3.3%
カスタリア広尾	大和ハウスリート投資法人	2,220百万円	2,460百万円	3.2%
ＨＦ南麻布レジデンス	平和不動産リート投資法人	1,370百万円	1,682百万円	3.1%
エスティメゾン南麻布	積水ハウス・リート投資法人	1,250百万円	1,500百万円	3.1%

日の出駅の周辺REIT物件をもっと見る

※cap rateはNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とは別物件・別条件のため、直接の大小比較はできません。同一区および近隣駅エリアの住宅用途物件を、駅からの近さ順に表示しています。

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このページの数字は、日の出駅全体の平均です。
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よくある質問

日の出駅の中古マンションの相場はいくらですか？

日の出駅の中古マンション平均価格は8,607万円、専有坪単価は557万円/坪です（国土交通省の公的取引データより集計）。

日の出駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

日の出駅では築2020年代が721万円/坪、築1990年代が387万円/坪で、約1.9倍の差があります。

日の出駅の想定利回りはどのくらいですか？

日の出駅の想定表面利回りは約3.59%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

不動産投資スコア = 専有坪単価の水準(60%) + 取引件数による流動性(20%) + 築年の新しさ(5%) + 将来人口変化率(8%) + 公示地価前年比(7%)。0〜100点の相対評価です。
※公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値や将来の収益を保証するものではありません。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）