豊洲駅 の区分マンション相場
1億1,953万円 （取引レンジ 2,100万円 〜 4億5,000万円）
専有坪単価（平均） 563万円/坪 ／ 中央値 578万円/坪・取引414件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 414件
| 価格（平均） | 1億1,953万円 | 専有坪単価（平均） | 563万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 75㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
全414件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 9,200万円 | 380万円/坪 | 80 | １ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 3億円 | 945万円/坪 | 105 | ３ＬＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 514万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 478万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +72.2%（6,770万円 → 1億1,660万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 0件
公的な取引データの公表がありません。
豊洲駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- 豊洲セイルパークビル
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ有楽町線、ゆりかもめ | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 246,184人/日 | 居住人口 | 82,331人 |
| 江東区の将来人口の増減（2050年） | +8.23% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +12.08% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.53万円/坪
（目安 1.30万円/坪〜1.61万円/坪） |
想定表面利回り | 3.26% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,458円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
豊洲駅の賃料相場をもっと見る ／ 豊洲駅の築年別の想定利回りをもっと見る
豊洲駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
豊洲駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパークス豊洲 | 大和ハウスリート投資法人 | 7,360百万円 | 11,500百万円 | 3.9% | 10,054円 |
| パークアクシス豊洲 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 14,300百万円 | 26,800百万円 | 3.4% | 14,346円 |
| プロスペクト東雲橋 | 大和証券リビング投資法人 | 3,040百万円 | 5,070百万円 | 3.5% | 13,539円 |
| コンフォリア豊洲 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,096百万円 | 4,570百万円 | 3.3% | 14,261円 |
| パークアクシス木場キャナルウエスト | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,660百万円 | 5,920百万円 | 3.2% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
豊洲駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）