不動産投資スコア
288位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 30件
| 価格（平均） | 5,078万円 | 専有坪単価（平均） | 310万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
全30件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 441万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 331万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 8,100万円 | 315万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 132万円/坪 | 50 | — | 1971 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 351万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +26.3%（5,112万円 → 6,456万円） | ||
|---|---|---|---|
6,456万円5,112万円2021年 5,112万円（34件）2022年 5,505万円（44件）2023年 5,655万円（33件）2024年 5,950万円（26件）2025年 6,456万円（35件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 13件
| 価格（平均） | 8,576万円 | 坪単価（平均） | 273万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 187万円/坪 | 面積（中央値） | 80㎡ |
全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,200万円 | 290万円/坪 | 196万円/坪 | 60 | 148 | 2025年第4四半期 |
| 3,900万円 | 230万円/坪 | （303万円/坪） | 55 | 76 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 340万円/坪 | 250万円/坪 | 125 | 136 | 2025年第4四半期 |
| 9,600万円 | 230万円/坪 | 174万円/坪 | 140 | 132 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 200万円/坪 | 128万円/坪 | 45 | 156 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 29件
| 価格（平均） | 7,674万円 | 延床坪単価（平均） | 249万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
全29件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 209万円/坪 | 95 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 285万円/坪 | 110 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 241万円/坪 | 70 | 1996 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
千川駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- カレッジコート千川駅前
- オープンレジデンシア千川
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ有楽町線・副都心線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 39,136人/日 | 居住人口 | 84,071人 |
| 豊島区の将来人口の増減（2050年） | +6.78% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
豊島区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +13.44% | ||
|---|---|---|---|
91.2万円/㎡45.7万円/㎡2012年 45.8万円/㎡2013年 45.7万円/㎡2014年 47.3万円/㎡2015年 48.5万円/㎡2016年 49.9万円/㎡2017年 51.9万円/㎡2018年 54.8万円/㎡2019年 58.7万円/㎡2020年 63.2万円/㎡2021年 62.9万円/㎡2022年 64.5万円/㎡2023年 67.6万円/㎡2024年 72.8万円/㎡2025年 81.2万円/㎡2026年 91.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.62万円/坪
（目安 1.38万円/坪〜1.70万円/坪） |
想定表面利回り | 6.28% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,201円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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千川駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.55% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
千川駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセリア池袋WESTⅡ | 大和証券リビング投資法人 | 852百万円 | 1,240百万円 | 3.6% | 13,245円 |
| カスタリア要町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,140百万円 | 1,630百万円 | 3.5% | 14,079円 |
| コンフォリア要町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,950百万円 | 2,110百万円 | 3.6% | 13,937円 |
| キャンパスヴィレッジ椎名町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,740百万円 | 3,200百万円 | 3.5% | 11,790円 |
| レジディア池袋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,520百万円 | 2,430百万円 | 3.5% | 14,068円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
千川駅の中古マンションの相場はいくらですか？
千川駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ30件の集計で平均 5,078万円、専有坪単価は平均 310万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
千川駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,112万円から2025年の6,456万円まで+26.3%です（各年1〜12月の取引）。
千川駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
千川駅では築2020年代が478万円/坪、築1980年代が239万円/坪で、約2倍の差があります。
千川駅の想定利回りはどのくらいですか？
千川駅の想定表面利回りは約6.28%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）