京急蒲田駅 の区分マンション相場
4,686万円 （取引レンジ 920万円 〜 1億1,000万円）
専有坪単価（平均） 409万円/坪 ／ 中央値 404万円/坪・取引68件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 68件
| 価格（平均） | 4,686万円 | 専有坪単価（平均） | 409万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
全68件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,000万円 | 496万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 511万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 1,100万円 | 145万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 567万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 2021年→2025年 | +33.8%（6,323万円 → 8,462万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 4件
| 価格（平均） | 9,700万円 | 坪単価（平均） | 277万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 158万円/坪 | 面積（中央値） | 95㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億5,000万円 | 680万円/坪 | 97万円/坪 | 75 | 700 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 200万円/坪 | 133万円/坪 | 130 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 330万円/坪 | 217万円/坪 | 60 | 152 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 300万円/坪 | 185万円/坪 | 115 | 162 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 30件
| 価格（平均） | 6,625万円 | 延床坪単価（平均） | 211万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全30件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,300万円 | 208万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億3,000万円 | 400万円/坪 | 190 | 2019 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 97万円/坪 | 85 | 1974 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 257万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 99万円/坪 | 400 | 1987 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
京急蒲田駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- L ́axe 京急蒲田
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京急本線・空港線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 61,303人/日 | 居住人口 | 116,656人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 3.68% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,574円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
京急蒲田駅の賃料相場をもっと見る ／ 京急蒲田駅の築年別の想定利回りをもっと見る
京急蒲田駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
京急蒲田駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア蒲田Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 948百万円 | 1,540百万円 | 3.4% | 14,504円 |
| コンフォリア蒲田 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 5,721百万円 | 7,370百万円 | 3.3% | 14,876円 |
| レジディア蒲田Ⅳ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,268百万円 | 4,500百万円 | 3.4% | 15,180円 |
| レジディア蒲田 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,640百万円 | 4,450百万円 | 3.5% | 14,643円 |
| レジディア蒲田Ⅴ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,283百万円 | 3,140百万円 | 3.4% | 16,529円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）