不動産投資スコア
558位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 12件
| 価格（平均） | 2,531万円 | 専有坪単価（平均） | 140万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 1997年 |
全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 24万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 143万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 161万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 123万円/坪 | 75 | — | 1975 | 2025年第4四半期 |
| 830万円 | 137万円/坪 | 20 | オープンフロア | 1988 | 2025年第3四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +19.5%（2,407万円 → 2,877万円） | ||
|---|---|---|---|
3,024万円2,407万円2021年 2,407万円（19件）2022年 2,606万円（12件）2023年 3,024万円（21件）2024年 2,784万円（15件）2025年 2,877万円（12件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 2件
| 価格（平均） | 3,550万円 | 坪単価（平均） | 46万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 16万円/坪 | 面積（中央値） | 222㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 31万円/坪 | 16万円/坪 | 115 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 61万円/坪 | （61万円/坪） | 330 | 100 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 20件
| 価格（平均） | 3,486万円 | 延床坪単価（平均） | 121万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
全20件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 165万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 183万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 170万円/坪 | 115 | 2001 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 149万円/坪 | 80 | 2017 | — | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 149万円/坪 | 80 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武多摩湖線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 6,368人/日 | 居住人口 | 53,453人 |
| 東村山市の将来人口の増減（2050年） | -3.26% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
東村山市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.39% | ||
|---|---|---|---|
20.9万円/㎡17.7万円/㎡2012年 17.7万円/㎡2013年 17.7万円/㎡2014年 18.2万円/㎡2015年 18.3万円/㎡2016年 18.0万円/㎡2017年 18.3万円/㎡2018年 18.4万円/㎡2019年 18.6万円/㎡2020年 18.7万円/㎡2021年 18.6万円/㎡2022年 18.7万円/㎡2023年 19.1万円/㎡2024年 19.7万円/㎡2025年 20.3万円/㎡2026年 20.9万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.09万円/坪
（目安 0.93万円/坪〜1.15万円/坪） |
想定表面利回り | 9.4% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
八坂駅の賃料相場をもっと見る ／ 八坂駅の築年別の想定利回りをもっと見る
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よくある質問
八坂駅の中古マンションの相場はいくらですか？
八坂駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ12件の集計で平均 2,531万円、専有坪単価は平均 140万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
八坂駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の2,407万円から2025年の2,877万円まで+19.5%です（各年1〜12月の取引）。
八坂駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
八坂駅では築2010年代が167万円/坪、築1990年代が120万円/坪で、約1.4倍の差があります。
八坂駅の想定利回りはどのくらいですか？
八坂駅の想定表面利回りは約9.4%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB