青梅街道駅 の区分マンション相場
3,866万円 （取引レンジ 2,600万円 〜 5,600万円）
専有坪単価（平均） 160万円/坪 ／ 中央値 161万円/坪・取引3件
不動産投資スコア
568位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 3件
| 価格（平均） | 3,866万円 | 専有坪単価（平均） | 160万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 161万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 143万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 176万円/坪 | 105 | ４ＬＤＫ | 2006 | 2025年第2四半期 |
土地 2件
| 価格（平均） | 4,050万円 | 坪単価（平均） | 115万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | — | 面積（中央値） | 118㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,300万円 | 120万円/坪 | （150万円/坪） | 120 | 80 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 110万円/坪 | （138万円/坪） | 115 | 80 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 26件
| 価格（平均） | 5,076万円 | 延床坪単価（平均） | 197万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全26件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,100万円 | 202万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 205万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 205万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 205万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 213万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武多摩湖線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 7,985人/日 | 居住人口 | 43,718人 |
| 小平市の将来人口の増減（2050年） | -1.56% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
小平市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.28% | ||
|---|---|---|---|
25.6万円/㎡21.4万円/㎡2012年 21.6万円/㎡2013年 21.4万円/㎡2014年 21.6万円/㎡2015年 21.8万円/㎡2016年 22.0万円/㎡2017年 22.3万円/㎡2018年 22.5万円/㎡2019年 22.8万円/㎡2020年 23.0万円/㎡2021年 22.9万円/㎡2022年 22.9万円/㎡2023年 23.3万円/㎡2024年 23.9万円/㎡2025年 24.6万円/㎡2026年 25.6万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 0.99万円/坪
（目安 0.84万円/坪〜1.04万円/坪） |
想定表面利回り | 7.4% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
青梅街道駅の賃料相場をもっと見る ／ 青梅街道駅の築年別の想定利回りをもっと見る
青梅街道駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 1件 |
|---|
青梅街道駅周辺のREIT物件 全1件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライムメゾン武蔵野の杜 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,850百万円 | 2,580百万円 | 3.9% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
青梅街道駅で物件を探している方へ
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よくある質問
青梅街道駅の中古マンションの相場はいくらですか？
青梅街道駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ3件の集計で平均 3,866万円、専有坪単価は平均 160万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
青梅街道駅の賃料相場はいくらですか？
青梅街道駅の賃料坪単価は月0.99万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。
青梅街道駅の想定利回りはどのくらいですか？
青梅街道駅の想定表面利回りは約7.4%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧