不動産投資スコア
568位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 5件
| 価格（平均） | 3,400万円 | 専有坪単価（平均） | 144万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 146万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 140万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 281万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2021 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 144万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 470万円 | 104万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1992 | 2025年第2四半期 |
土地 10件
| 価格（平均） | 2,437万円 | 坪単価（平均） | 70万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | — | 面積（中央値） | 120㎡ |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 75万円/坪 | （75万円/坪） | 85 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 80万円/坪 | （80万円/坪） | 120 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 68万円/坪 | （68万円/坪） | 110 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 70万円/坪 | （70万円/坪） | 100 | 100 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 110万円/坪 | （110万円/坪） | 120 | 100 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 45件
| 価格（平均） | 4,292万円 | 延床坪単価（平均） | 145万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全45件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,600万円 | 195万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 195万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 54万円/坪 | 85 | 1979 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 167万円/坪 | 95 | 2004 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 155万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武池袋線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 76,596人/日 | 居住人口 | 29,817人 |
| 東村山市の将来人口の増減（2050年） | -3.26% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
東村山市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.39% | ||
|---|---|---|---|
20.9万円/㎡17.7万円/㎡2012年 17.7万円/㎡2013年 17.7万円/㎡2014年 18.2万円/㎡2015年 18.3万円/㎡2016年 18.0万円/㎡2017年 18.3万円/㎡2018年 18.4万円/㎡2019年 18.6万円/㎡2020年 18.7万円/㎡2021年 18.6万円/㎡2022年 18.7万円/㎡2023年 19.1万円/㎡2024年 19.7万円/㎡2025年 20.3万円/㎡2026年 20.9万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.09万円/坪
（目安 0.93万円/坪〜1.15万円/坪） |
想定表面利回り | 9.14% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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よくある質問
秋津駅の中古マンションの相場はいくらですか？
秋津駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ5件の集計で平均 3,400万円、専有坪単価は平均 144万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
秋津駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
秋津駅では築2020年代が281万円/坪、築1990年代が124万円/坪で、約2.3倍の差があります。
秋津駅の想定利回りはどのくらいですか？
秋津駅の想定表面利回りは約9.14%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB