椎名町駅 の区分マンション相場
4,131万円 （取引レンジ 700万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 361万円/坪 ／ 中央値 361万円/坪・取引61件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 61件
| 価格（平均） | 4,131万円 | 専有坪単価（平均） | 361万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全61件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 278万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 444万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 452万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 184万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 354万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +19.2%（6,397万円 → 7,628万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 8件
| 価格（平均） | 1億2,562万円 | 坪単価（平均） | 348万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 166万円/坪 | 面積（中央値） | 72㎡ |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億円 | 300万円/坪 | 150万円/坪 | 330 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 410万円/坪 | 137万円/坪 | 55 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 290万円/坪 | 169万円/坪 | 85 | 172 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 260万円/坪 | 163万円/坪 | 55 | 160 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 300万円/坪 | 100万円/坪 | 55 | 300 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 24件
| 価格（平均） | 9,095万円 | 延床坪単価（平均） | 287万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 110㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全24件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 135万円/坪 | 110 | 1967 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 305万円/坪 | 130 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 375万円/坪 | 30 | 1971 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 312万円/坪 | 90 | 2024 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 313万円/坪 | 55 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
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徒歩15分圏に3棟
- シャリエ椎名町
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武池袋線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 20,617人/日 | 居住人口 | 102,683人 |
| 豊島区の将来人口の増減（2050年） | +6.78% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +13.44% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.62万円/坪
（目安 1.38万円/坪〜1.70万円/坪） |
想定表面利回り | 5.38% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,275円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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椎名町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
椎名町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャンパスヴィレッジ椎名町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,740百万円 | 3,200百万円 | 3.5% | 11,790円 |
| コンフォリア要町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,950百万円 | 2,110百万円 | 3.6% | 13,937円 |
| カスタリア要町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,140百万円 | 1,630百万円 | 3.5% | 14,079円 |
| コンフォリア中落合 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,489百万円 | 1,630百万円 | 3.4% | 12,522円 |
| レジディア目白御留山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 974百万円 | 1,630百万円 | 3.4% | 12,323円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）