不動産投資スコア
578位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 3件
| 価格（平均） | 1,846万円 | 専有坪単価（平均） | 105万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 75㎡ | 築年（中央値） | 1995年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 110万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 107万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 440万円 | 97万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1990 | 2025年第2四半期 |
土地 5件
| 価格（平均） | 2,750万円 | 坪単価（平均） | 57万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | — | 面積（中央値） | 150㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 61万円/坪 | （76万円/坪） | 150 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 48万円/坪 | （60万円/坪） | 185 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 45万円/坪 | （56万円/坪） | 185 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 59万円/坪 | （74万円/坪） | 150 | 80 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 70万円/坪 | （88万円/坪） | 135 | 80 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 18件
| 価格（平均） | 4,123万円 | 延床坪単価（平均） | 122万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 108㎡ | 築年（中央値） | 2012年 |
全18件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 156万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 164万円/坪 | 125 | 1987 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 136万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 90万円/坪 | 155 | 1997 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 168万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR横浜線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 10,146人/日 | 居住人口 | 28,787人 |
| 八王子市の将来人口の増減（2050年） | -7.7% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
八王子市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.98% | ||
|---|---|---|---|
13.1万円/㎡11.1万円/㎡2012年 11.1万円/㎡2013年 11.2万円/㎡2014年 11.4万円/㎡2015年 11.5万円/㎡2016年 11.5万円/㎡2017年 11.6万円/㎡2018年 11.6万円/㎡2019年 11.6万円/㎡2020年 11.7万円/㎡2021年 11.6万円/㎡2022年 11.6万円/㎡2023年 11.8万円/㎡2024年 12.1万円/㎡2025年 12.6万円/㎡2026年 13.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.04万円/坪
（目安 0.88万円/坪〜1.09万円/坪） |
想定表面利回り | 11.87% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 10,647円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
片倉駅の賃料相場をもっと見る ／ 片倉駅の築年別の想定利回りをもっと見る
片倉駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4% | 中央値の対象物件数 | 5件 |
|---|
片倉駅周辺のREIT物件 全5件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| S-FORT八王子南 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 749百万円 | 802百万円 | 4% | 9,450円 |
| パークキューブ京王八王子Ⅱ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,130百万円 | 1,630百万円 | 4.1% | 8,475円 |
| ＨＦ八王子レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,120百万円 | 1,310百万円 | 4.2% | 12,335円 |
| ラグゼナ八王子新町 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,280百万円 | 1,310百万円 | 3.8% | 12,294円 |
| ラグゼナ八王子南町 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,520百万円 | 1,610百万円 | 3.9% | 10,647円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
片倉駅の中古マンションの相場はいくらですか？
片倉駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ3件の集計で平均 1,846万円、専有坪単価は平均 105万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
片倉駅の賃料相場はいくらですか？
片倉駅の賃料坪単価は月1.04万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。
片倉駅の想定利回りはどのくらいですか？
片倉駅の想定表面利回りは約11.87%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧