等々力駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス20件のNCF利回り（中央値）：3.4%。
| NCF利回り（中央値） | 3.4% | 専有坪単価（中央値） | 325万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に20件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ジョイ尾山台 | 大和証券リビング投資法人 | 624百万円 | 745百万円 | 238万円/坪 | 3.8% | 11,646円 |
| カスタリア尾山台 | 大和ハウスリート投資法人 | 533百万円 | 722百万円 | 278万円/坪 | 3.5% | 10,925円 |
| レジディア自由が丘Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 778百万円 | 1,110百万円 | 325万円/坪 | 3.6% | 13,943円 |
| レジディア自由が丘 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,600百万円 | 368万円/坪 | 3.3% | 14,646円 |
| カスタリア用賀 | 大和ハウスリート投資法人 | 923百万円 | 1,450百万円 | 326万円/坪 | 3.4% | 12,977円 |
| カスタリア自由が丘 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,200百万円 | 1,790百万円 | 402万円/坪 | 3.3% | 15,154円 |
| ＨＦ駒沢公園レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 615百万円 | 806百万円 | 295万円/坪 | 3.7% | 13,148円 |
| レジディア用賀 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,523百万円 | 2,240百万円 | 371万円/坪 | 3.4% | 14,774円 |
| カスタリア八雲 | 大和ハウスリート投資法人 | 857百万円 | 995百万円 | 258万円/坪 | 3.4% | 10,787円 |
| コンフォリア目黒八雲 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 813百万円 | 1,120百万円 | 314万円/坪 | 3.2% | 13,159円 |
| アーバンパーク溝の口 | スターアジア不動産投資法人 | 2,019百万円 | 2,150百万円 | 171万円/坪 | 4.2% | — |
| レジディア駒沢 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 870百万円 | 1,500百万円 | 419万円/坪 | 3.2% | 13,089円 |
| ラグゼナ武蔵新城 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,900百万円 | 2,050百万円 | 293万円/坪 | 3.9% | 11,795円 |
| コンフォリア用賀 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,041百万円 | 1,180百万円 | 286万円/坪 | 3.7% | 12,993円 |
| プライムメゾン桜新町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,840百万円 | 1,900百万円 | 460万円/坪 | 3.4% | — |
| プライムメゾン用賀砧公園 | 積水ハウス・リート投資法人 | 7,090百万円 | 7,540百万円 | 496万円/坪 | 3.2% | — |
| カスタリア目黒平町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,165百万円 | 1,510百万円 | 390万円/坪 | 3.3% | 15,083円 |
| ＨＦ駒沢公園レジデンスＴＯＷＥＲ | 平和不動産リート投資法人 | 6,520百万円 | 8,570百万円 | 348万円/坪 | 3.5% | 15,191円 |
| コンフォリア駒澤 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,290百万円 | 2,240百万円 | 479万円/坪 | 3.2% | 16,468円 |
| セレッソブローテ桜新町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,070百万円 | 1,470百万円 | 194万円/坪 | 4% | 12,655円 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。