武蔵小金井駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス6件のNCF利回り（中央値）：3.9%。
| NCF利回り（中央値） | 3.9% | 専有坪単価（中央値） | 251万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に6件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン武蔵小金井 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,790百万円 | 2,310百万円 | 336万円/坪 | 3.6% | — |
| U residence武蔵小金井 | 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 | 595百万円 | 627百万円 | 166万円/坪 | 3.9% | 7,719円 |
| レジディア国分寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 518百万円 | 755百万円 | 284万円/坪 | 3.7% | 12,442円 |
| ＨＦ国分寺レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 839百万円 | 1,220百万円 | 330万円/坪 | 4% | 14,519円 |
| ロイヤルパークス花小金井 | 大和ハウスリート投資法人 | 5,300百万円 | 6,950百万円 | 127万円/坪 | 4.5% | 7,056円 |
| プライムメゾン武蔵野の杜 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,850百万円 | 2,580百万円 | 217万円/坪 | 3.9% | — |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。