押上（スカイツリー前）駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.5%。
| NCF利回り（中央値） | 3.5% | 専有坪単価（中央値） | 338万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| パークアクシス押上 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,193百万円 | 2,080百万円 | 324万円/坪 | 3.6% | 12,951円 |
| パークアクシス押上テラス | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,610百万円 | 3,270百万円 | 433万円/坪 | 3.3% | 15,720円 |
| エスティメゾン押上 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,490百万円 | 3,240百万円 | 337万円/坪 | 3.5% | — |
| コンフォリア押上 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 714百万円 | 1,060百万円 | 331万円/坪 | 3.4% | 14,693円 |
| パークアクシス押上レジデンス | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | — | 1,870百万円 | — | 3.5% | — |
| プロシード本所吾妻橋 | スターツプロシード投資法人 | 340百万円 | 530百万円 | 307万円/坪 | 3.6% | 12,069円 |
| カスタリア押上 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,100百万円 | 1,460百万円 | 270万円/坪 | 3.7% | 12,131円 |
| コンフォリア曳舟 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,164百万円 | 1,210百万円 | 260万円/坪 | 3.7% | 9,608円 |
| 押上パークスクエア | 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 | 2,163百万円 | 2,220百万円 | 255万円/坪 | 3.5% | 9,556円 |
| パークアクシス押上・隅田公園 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,055百万円 | 1,570百万円 | 322万円/坪 | 3.6% | 13,619円 |
| ＨＦ押上レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 2,140百万円 | 2,850百万円 | 307万円/坪 | 3.3% | 14,827円 |
| S-FORT錦糸町 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,510百万円 | 1,750百万円 | 296万円/坪 | 3.9% | 13,049円 |
| パークキューブ本所吾妻橋 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,252百万円 | 2,310百万円 | 341万円/坪 | 3.4% | 12,579円 |
| レジディア浅草吾妻橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 876百万円 | 1,590百万円 | 397万円/坪 | 3.5% | 15,103円 |
| ＨＦ曳舟レジデンスＥＡＳＴ | 平和不動産リート投資法人 | 970百万円 | 1,190百万円 | 462万円/坪 | 3.1% | 14,123円 |
| コンフォリア錦糸町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,042百万円 | 1,570百万円 | 363万円/坪 | 3.4% | 14,981円 |
| カスタリア本所吾妻橋 | 大和ハウスリート投資法人 | 996百万円 | 1,520百万円 | 223万円/坪 | 3.8% | 10,014円 |
| ＨＦ曳舟レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,380百万円 | 1,690百万円 | 392万円/坪 | 3.1% | 12,729円 |
| パークアクシス錦糸町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,448百万円 | 2,610百万円 | 377万円/坪 | 3.4% | 14,266円 |
| パークキューブ錦糸町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,313百万円 | 1,350百万円 | 430万円/坪 | 3.6% | 14,948円 |
| コンフォリア本所吾妻橋 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 762百万円 | 1,230百万円 | 343万円/坪 | 3.4% | 14,521円 |
| グランカーサ曳舟 | 大和証券リビング投資法人 | 2,760百万円 | 3,080百万円 | 353万円/坪 | 3.5% | 14,052円 |
| コンフォリア本所吾妻橋Ⅱ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,300百万円 | 1,350百万円 | 431万円/坪 | 3.6% | 16,307円 |
| プライムメゾン浅草イースト | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,180百万円 | 2,220百万円 | 447万円/坪 | 3.4% | — |
| グランカーサ浅草 | 大和証券リビング投資法人 | 1,216百万円 | 2,340百万円 | 348万円/坪 | 3.4% | 12,868円 |
| パークアクシス錦糸町・親水公園 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,369百万円 | 2,130百万円 | 338万円/坪 | 3.5% | 13,804円 |
| レジディア錦糸町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 4,200百万円 | 6,540百万円 | 500万円/坪 | 3.3% | 16,768円 |
| グランカーサ両国弐番館 | 大和証券リビング投資法人 | 770百万円 | 900百万円 | 263万円/坪 | 3.7% | 11,197円 |
| グランカーサ両国壱番館 | 大和証券リビング投資法人 | 1,420百万円 | 1,640百万円 | 254万円/坪 | 3.7% | 10,993円 |
| レジデンス錦糸町 | 日本リート投資法人 | 700百万円 | 773百万円 | 314万円/坪 | 3.6% | 12,231円 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。