大師前駅の土地価格

2026.06.27

大師前駅の土地価格相場は、公的な取引データ7件の集計で平均 3,785万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,800万円 〜 5,000万円。

価格（平均）3,785万円坪単価（平均）150万円/坪
一種単価（平均）62万円/坪面積（中央値）80㎡

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大師前駅の土地取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全7件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
3,100万円160万円/坪53万円/坪653002026年第1四半期
4,500万円120万円/坪75万円/坪1301602025年第4四半期
4,200万円170万円/坪81万円/坪802102025年第3四半期
2,800万円170万円/坪57万円/坪553002025年第3四半期
3,600万円61万円/坪38万円/坪1951602025年第2四半期
5,000万円130万円/坪81万円/坪1201602025年第2四半期
3,300万円150万円/坪50万円/坪703002025年第2四半期

※一種単価は「坪単価 ÷ 容積率(100%=1.0)」で、容積率を加味した土地値の比較指標です（容積率が高い土地ほど一種単価は低く出ます）。容積率は前面道路の幅員による制限を反映した実効容積率を用いています。

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大師前駅周辺の公示地価・基準地価

住宅系（6地点）124万円/坪商業系（2地点）163万円/坪
直近1年+5.7%足立区の変動率+6.48%
所在地用途地域坪単価直近1年駅距離
足立区西新井１丁目１０５６番７
公示・2026年1月		商業164万円/坪+6.2%210m
足立区栗原３丁目９０３番１
公示・2026年1月		近商163万円/坪+6%250m
足立区西新井本町一丁目１０９７番１８
基準・2026年7月		1住居114万円/坪+4.2%400m
足立区西新井１丁目３２番８外
公示・2026年1月		1住居129万円/坪+5.4%430m
足立区西新井一丁目３２番８外
基準・2026年7月		1住居132万円/坪+5.8%430m
足立区西新井六丁目９０７番１８
基準・2026年7月		1住居119万円/坪+5.6%540m
足立区栗原４丁目９番７
公示・2026年1月		準住居139万円/坪+5.8%890m
足立区西新井３丁目１３番３外
公示・2026年1月		1中専111万円/坪+5.3%1,100m

※直近1年：同じ地点の前年比。

公示地価と基準地価の違いは何ですか

公示地価は国が毎年1月1日時点、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で、それぞれ不動産鑑定士の評価をもとに決めた土地1㎡あたりの価格です。地点は別々で、どちらも実際の取引価格ではなく取引の目安になる評価額です。
半年ずれた2つを並べると、その地域の地価がいまどちらへ動いているかを年に2回確かめられます。

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西新井駅0.8km・西新井大師西駅1.1km・江北駅1.2km・谷在家駅1.5km・高野駅1.5km
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。