北赤羽駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス22件のNCF利回り（中央値）：3.8%。
| NCF利回り（中央値） | 3.8% | 専有坪単価（中央値） | 260万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に22件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| レジディア志村坂上Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,093百万円 | 1,620百万円 | 259万円/坪 | 3.8% | 9,428円 |
| ライブラリ志村坂上 | 大和証券リビング投資法人 | 2,630百万円 | 2,770百万円 | 308万円/坪 | 3.9% | — |
| ＨＦ正光寺赤羽レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,150百万円 | 1,320百万円 | 259万円/坪 | 4.2% | 13,079円 |
| チェスターハウス川口 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 770百万円 | 934百万円 | 153万円/坪 | 4.6% | 8,755円 |
| ドミール北赤羽 | 日本リート投資法人 | 785百万円 | 859百万円 | 167万円/坪 | 3.8% | — |
| ドーミー北赤羽 | 日本リート投資法人 | 986百万円 | 1,090百万円 | 146万円/坪 | 3.9% | — |
| ＨＦ正光寺赤羽レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 1,690百万円 | 2,040百万円 | 277万円/坪 | 4.3% | 13,221円 |
| レジディア志村坂上 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 580百万円 | 812百万円 | 270万円/坪 | 3.7% | 10,010円 |
| レジディア志村坂上Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 411百万円 | 596百万円 | 247万円/坪 | 3.8% | 9,410円 |
| エスティメゾン赤羽Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 980百万円 | 1,150百万円 | 502万円/坪 | 3.1% | — |
| コンフォリア赤羽岩淵 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,500百万円 | 3,320百万円 | 261万円/坪 | 3.5% | 9,966円 |
| エスティメゾン赤羽 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,290百万円 | 3,930百万円 | 302万円/坪 | 3.6% | — |
| エスティメゾン川口 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,590百万円 | 2,690百万円 | 383万円/坪 | 3.6% | — |
| ＨＦ川口駅前レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,260百万円 | 1,720百万円 | 245万円/坪 | 3.8% | 14,371円 |
| コンフォリア川口本町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,082百万円 | 1,030百万円 | 197万円/坪 | 3.9% | 8,452円 |
| ニチイホーム川口 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,395百万円 | 1,470百万円 | 165万円/坪 | 4% | — |
| パークアクシス板橋本町弐番館 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,859百万円 | 3,090百万円 | 279万円/坪 | 3.5% | 12,259円 |
| JMFレジデンス赤羽志茂 | 日本都市ファンド投資法人 | 2,200百万円 | 2,570百万円 | 310万円/坪 | 3.4% | — |
| パークアクシス板橋本町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 987百万円 | 1,620百万円 | 261万円/坪 | 3.5% | 11,297円 |
| プロシード十条 | スターツプロシード投資法人 | 533百万円 | 568百万円 | 156万円/坪 | 4.9% | 8,221円 |
| パークキューブ板橋本町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,170百万円 | 5,170百万円 | 321万円/坪 | 3.3% | 12,356円 |
| フィロソフィア西台 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,249百万円 | 1,790百万円 | 199万円/坪 | 4.3% | — |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。