有明テニスの森駅 の区分マンション相場
1億344万円 （取引レンジ 2,600万円 〜 3億2,000万円）
専有坪単価（平均） 522万円/坪 ／ 中央値 519万円/坪・取引155件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 155件
| 価格（平均） | 1億344万円 | 専有坪単価（平均） | 522万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
全155件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 537万円/坪 | 80 | ４ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 617万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 661万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 562万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +55.8%（6,646万円 → 1億355万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 0件
公的な取引データの公表がありません。
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | ゆりかもめ | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 8,868人/日 | 居住人口 | 19,019人 |
| 江東区の将来人口の増減（2050年） | +8.23% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +12.08% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.53万円/坪
（目安 1.30万円/坪〜1.61万円/坪） |
想定表面利回り | 3.52% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,304円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
有明テニスの森駅の賃料相場をもっと見る ／ 有明テニスの森駅の築年別の想定利回りをもっと見る
有明テニスの森駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 13件 |
|---|
有明テニスの森駅周辺の全13件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロスペクト東雲橋 | 大和証券リビング投資法人 | 3,040百万円 | 5,070百万円 | 3.5% | 13,539円 |
| ロイヤルパークス豊洲 | 大和ハウスリート投資法人 | 7,360百万円 | 11,500百万円 | 3.9% | 10,054円 |
| パークアクシス豊洲 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 14,300百万円 | 26,800百万円 | 3.4% | 14,346円 |
| レジディア勝どき | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,805百万円 | 3,460百万円 | 3.3% | 14,351円 |
| AIP勝どき駅前ビル | 大和証券リビング投資法人 | 8,150百万円 | 9,240百万円 | 3.4% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧