和泉多摩川駅 の区分マンション相場
4,820万円 （取引レンジ 4,000万円 〜 6,000万円）
専有坪単価（平均） 212万円/坪 ／ 中央値 207万円/坪・取引10件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 10件
| 価格（平均） | 4,820万円 | 専有坪単価（平均） | 212万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 75㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,600万円 | 247万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 229万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 198万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1987 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 194万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1987 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 203万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
土地 6件
| 価格（平均） | 2,900万円 | 坪単価（平均） | 72万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | — | 面積（中央値） | 128㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 81万円/坪 | （101万円/坪） | 450 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 72万円/坪 | （90万円/坪） | 220 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 93万円/坪 | （116万円/坪） | 105 | 80 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 87万円/坪 | （109万円/坪） | 150 | 80 | 2025年第2四半期 |
| 800万円 | 36万円/坪 | （45万円/坪） | 75 | 80 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 20件
| 価格（平均） | 3,945万円 | 延床坪単価（平均） | 166万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 88㎡ | 築年（中央値） | 1997年 |
全20件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 175万円/坪 | 85 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 96万円/坪 | 55 | 1997 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4億3,000万円 | 180万円/坪 | 790 | 1988 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 3,900万円 | 198万円/坪 | 65 | 1983 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 204万円/坪 | 60 | 1970 | — | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 小田急小田原線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 14,474人/日 | 居住人口 | 35,389人 |
| 狛江市の将来人口の増減（2050年） | +2.55% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +5.84% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.16万円/坪
（目安 0.98万円/坪〜1.21万円/坪） |
想定表面利回り | 6.54% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
和泉多摩川駅の賃料相場をもっと見る ／ 和泉多摩川駅の築年別の想定利回りをもっと見る
和泉多摩川駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 3件 |
|---|
和泉多摩川駅周辺のREIT物件 全3件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン登戸 | 積水ハウス・リート投資法人 | 490百万円 | 561百万円 | 3.7% | — |
| U residence喜多見 | 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 | 510百万円 | 546百万円 | 3.9% | 8,689円 |
| イリーゼ狛江・別邸 | 大和証券リビング投資法人 | 1,319百万円 | 1,410百万円 | 4.1% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧